1. Thông tin chi tiết nhà xưởng KCN Châu Đức

Thông số mỗi nhà xưởng:

• Diện tích khu đất: khoảng 5.000 m²
• Diện tích nhà xưởng: 2.176 m²
• Văn phòng: 400 m²
• Văn phòng thiết kế 2 tầng
• Nhà để xe máy: 146,5 m²
• Khu vệ sinh: 50 m²
• Nhà bảo vệ: 19,32 m²
• Trạm biến áp: 400 kVA
• Hệ thống PCCC: Automatic Fire Sprinkler System

2.Diện tích nhà xưởng 2.176 m²

Nhà xưởng chính có diện tích 2.176 m² cho mỗi Unit. phần nhà xưởng được thể hiện với kích thước chính khoảng 64 m x 33 m kết hợp thêm phần diện tích 8 m x 8 m.

Quy mô hơn 2.000 m² phù hợp để nhiều doanh nghiệp bố trí dây chuyền sản xuất, khu nguyên vật liệu, khu thành phẩm và các khu vực vận hành nội bộ.

Trước khi thuê, doanh nghiệp nên lập sơ đồ bố trí máy móc sơ bộ để xác định diện tích thực tế có đáp ứng yêu cầu dây chuyền hay không.

3. Văn phòng 400 m² thiết kế 2 tầng

Mỗi nhà xưởng được bố trí khu văn phòng diện tích khoảng 400 m². Theo hồ sơ, văn phòng có kích thước 25 m x 8 m và được xây dựng 2 tầng.

Khu văn phòng có thể được sử dụng cho các bộ phận như:

• Ban giám đốc
• Hành chính
• Nhân sự
• Kế toán
• Bộ phận kỹ thuật
• Phòng họp
• Quản lý sản xuất

Việc có sẵn văn phòng trong khuôn viên giúp doanh nghiệp giảm bớt thời gian cải tạo và bố trí không gian làm việc khi bắt đầu vận hành nhà máy.

4. Trạm biến áp 400 kVA

Mỗi Unit được bố trí một trạm biến áp công suất 400 kVA.

Đây là thông số quan trọng đối với doanh nghiệp sản xuất. Trước khi ký hợp đồng thuê, khách hàng nên cung cấp danh sách máy móc và tổng công suất điện dự kiến để kiểm tra khả năng đáp ứng của hệ thống điện hiện hữu.

Đối với doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng điện lớn hơn 400 kVA, cần trao đổi trước về khả năng nâng công suất hoặc bổ sung trạm điện.

5. Hệ thống PCCC tự động

Hệ thống sprinkler tự động là một trong những hạng mục quan trọng đối với nhà xưởng sản xuất.

Tuy nhiên, mỗi ngành nghề có thể có yêu cầu kỹ thuật và điều kiện PCCC khác nhau. Vì vậy, doanh nghiệp nên kiểm tra hiện trạng hệ thống PCCC và đối chiếu với ngành nghề dự kiến hoạt động trước khi tiến hành ký hợp đồng.

7. Giá thuê nhà xưởng tại KCN Châu Đức

Theo báo giá hiện tại, mức giá thuê nhà xưởng là:

• Giá thuê: 3,6 USD/m²/tháng
• Giá thuê tính trên diện tích nhà xưởng
• Thanh toán: theo quý.

Với diện tích nhà xưởng 2.176 m², doanh nghiệp có thể căn cứ đơn giá trên để dự toán chi phí thuê cơ bản trước khi tính thêm VAT, phí quản lý và các chi phí vận hành khác.

Báo giá được cung cấp có hiệu lực đến ngày 31/12/2026.

Do giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm, doanh nghiệp nên liên hệ để kiểm tra mức giá mới nhất trước khi lên kế hoạch khảo sát.

9. Phí quản lý nhà xưởng

Phí quản lý theo báo giá là:

• 0,75 USD/m²/năm
• Tính trên diện tích đất
• Thanh toán theo năm.

Đây là khoản chi phí doanh nghiệp cần đưa vào ngân sách vận hành bên cạnh tiền thuê nhà xưởng.

Theo tài liệu, báo giá chưa bao gồm VAT và có thể được điều chỉnh.

10. Tiền đặt cọc và thời hạn thuê

Điều kiện thuê hiện tại bao gồm:

• Tiền đặt cọc: tương đương 6 tháng tiền thuê
• Thời hạn thuê tối thiểu: 5 năm.

Thời hạn thuê tối thiểu 5 năm phù hợp với doanh nghiệp có chiến lược sản xuất trung và dài hạn.

Doanh nghiệp nên xem xét kỹ kế hoạch đầu tư máy móc, thời gian hoàn vốn và khả năng mở rộng sản xuất trước khi ký hợp đồng.

11. Khuôn viên khoảng 5.000 m² cho mỗi nhà xưởng

Ngoài diện tích nhà xưởng chính, phần còn lại được bố trí cho văn phòng và các công trình phụ trợ theo bản vẽ.

Việc có khuôn viên riêng giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong việc tổ chức hoạt động nhà máy và kiểm soát các khu vực chức năng.

Khi đi khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên kiểm tra thêm khoảng sân trước xưởng, bán kính quay đầu xe container, vị trí cửa xuất nhập hàng và khả năng tập kết nguyên vật liệu.

12. Nhà xưởng phù hợp với doanh nghiệp nào?

Sản phẩm này có thể được doanh nghiệp đang tìm kiếm các tiêu chí sau đưa vào danh sách khảo sát:

• Diện tích nhà xưởng khoảng 2.000–2.500 m²
• Cần văn phòng có sẵn
• Cần khuôn viên riêng khoảng 5.000 m²
• Cần trạm điện phục vụ sản xuất
• Cần hệ thống PCCC sprinkler
• Có kế hoạch thuê nhà xưởng từ 5 năm
• Muốn sử dụng nhà xưởng xây sẵn thay vì tự xây dựng nhà máy

Khả năng tiếp nhận ngành nghề cụ thể cần được kiểm tra với đơn vị quản lý trước khi doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê.

13. Những yếu tố cần kiểm tra trước khi thuê

Ngoài các thông số được cung cấp trong hồ sơ, doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp nhà xưởng để kiểm tra thêm:

• Chiều cao nhà xưởng
• Tải trọng nền
• Chiều rộng cửa xưởng
• Hệ thống thông gió
• Chiếu sáng
• Đường xe container
• Sân bãi
• Hệ thống cấp thoát nước
• Công suất điện thực tế
• Điều kiện nâng công suất điện
• Hiện trạng hệ thống PCCC
• Tiến độ bàn giao
• Thời gian được phép setup
• Điều kiện hoàn trả nhà xưởng
• Điều khoản tăng giá thuê

Các thông số chiều cao và tải trọng nền không được thể hiện trong những tài liệu hiện có, vì vậy cần xác nhận riêng trước khi thuê.

14. Lợi thế của nhà xưởng xây sẵn

Một trong những lý do doanh nghiệp lựa chọn nhà xưởng xây sẵn là khả năng giảm thời gian chuẩn bị mặt bằng sản xuất.

Thay vì thuê đất rồi triển khai thiết kế, xin phép xây dựng và thi công nhà máy, doanh nghiệp có thể tập trung nhiều hơn vào việc bố trí dây chuyền, lắp đặt máy móc và chuẩn bị hoạt động sản xuất.

Đối với doanh nghiệp đang có kế hoạch mở nhà máy mới, đây có thể là một phương án đáng cân nhắc khi cần kiểm soát tiến độ triển khai.

15. Mee Home hỗ trợ doanh nghiệp tìm nhà xưởng như thế nào?

Khi tiếp nhận nhu cầu tìm nhà xưởng, Mee Home có thể hỗ trợ khách hàng tổng hợp các tiêu chí chính như:

• Ngành nghề sản xuất
• Diện tích nhà xưởng
• Diện tích đất
• Công suất điện
• Yêu cầu PCCC
• Chiều cao nhà xưởng
• Tải trọng nền
• Số lượng lao động
• Thời gian dự kiến đi vào sản xuất
• Thời hạn thuê
• Ngân sách thuê

Từ những thông tin này, các phương án phù hợp có thể được lựa chọn để khách hàng so sánh trước khi khảo sát thực tế.

Việc xác định rõ nhu cầu ngay từ đầu giúp doanh nghiệp hạn chế mất thời gian đi xem những nhà xưởng không phù hợp.

---

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0939 19 28 79
📘 Facebook: meehome
🏢 Công ty: meehome

Các sản phẩm cho thuê nhà xưởng khác: Kho Xưởng Cho Thuê