MeeHome giới thiệu đến doanh nghiệp và nhà đầu tư cơ hội sở hữu kho xưởng bán tại KCN Mỹ Phước – TPHCM | Bình Dương cũ với tổng diện tích đất hơn 18.200m², nhà xưởng và văn phòng khoảng 6.300m², vị trí lô góc thuận tiện khai thác sản xuất, logistics và đầu tư lâu dài.

Đây là tài sản công nghiệp có quy mô lớn, nhà xưởng còn mới, công trình đã hoàn công và hồ sơ pháp lý rõ ràng. Đặc biệt, đất được thuê theo hình thức trả tiền một lần cho toàn thời hạn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp có nhu cầu sở hữu tài sản sản xuất ổn định trong khu công nghiệp.

Với mức giá chào bán 5,4 triệu USD, tài sản phù hợp với doanh nghiệp sản xuất, doanh nghiệp FDI, công ty logistics hoặc nhà đầu tư đang tìm kiếm nhà xưởng bán tại KCN Mỹ Phước có thể đưa vào khai thác trong thời gian ngắn.

1. Thông Tin Cơ Bản Kho Xưởng Bán Tại KCN Mỹ Phước

• Vị trí: Lô góc trong KCN Mỹ Phước – TPHCM | Bình Dương cũ
• Tổng diện tích đất: Hơn 18.200m²
• Diện tích nhà xưởng + văn phòng: Khoảng 6.300m²
• Tình trạng công trình: Đã hoàn công, sở hữu công trình
• Tuổi công trình: Khoảng 4–5 năm
• Hiện trạng: Nhà xưởng còn mới, có khả năng khai thác ngay
• Hình thức sử dụng đất: Đất thuê trả tiền một lần cho toàn thời hạn
• Pháp lý: Hồ sơ đầy đủ, rõ ràng
• Giá bán: 5,4 triệu USD, chưa bao gồm VAT
• Phương án giao dịch: Chuyển nhượng tài sản hoặc chuyển nhượng vốn doanh nghiệp
• Hình thức ưu tiên: Chuyển nhượng vốn

Với tổng quỹ đất hơn 1,8ha nhưng diện tích xây dựng hiện tại khoảng 6.300m², doanh nghiệp có không gian thuận lợi để bố trí sản xuất, kho bãi, giao thông nội bộ, khu vực đậu xe và các hạng mục phụ trợ theo nhu cầu vận hành thực tế.

2. Đặc Điểm Nổi Bật Của Kho Xưởng 18.200m² Trong KCN Mỹ Phước

Vị trí lô góc thuận tiện xe container

Một trong những lợi thế đáng chú ý của kho xưởng bán tại KCN Mỹ Phước này là vị trí lô góc trong khu công nghiệp.

Đối với nhà máy sản xuất hoặc trung tâm logistics, vị trí tiếp cận giao thông thuận lợi giúp tối ưu đáng kể quá trình vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa.

Xe tải, xe đầu kéo và container có điều kiện tiếp cận nhà máy thuận tiện hơn, đồng thời doanh nghiệp có thể tổ chức luồng giao thông nội bộ khoa học, giảm tình trạng giao cắt giữa khu vực sản xuất và khu vực xuất nhập hàng.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp có lượng hàng hóa luân chuyển lớn mỗi ngày.

Nhà xưởng xây dựng mới khoảng 4–5 năm

Hệ thống nhà xưởng hiện hữu mới được xây dựng khoảng 4–5 năm, do đó chất lượng công trình còn tương đối mới.

So với việc mua đất công nghiệp sau đó triển khai thiết kế, xin phép và xây dựng nhà máy từ đầu, lựa chọn một nhà xưởng đã hoàn thiện có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư.

Doanh nghiệp sau khi hoàn tất giao dịch có thể tiến hành:

• Setup dây chuyền máy móc
• Bố trí khu vực sản xuất
• Hoàn thiện văn phòng theo nhu cầu
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật chuyên ngành
• Chuẩn bị nhân sự
• Triển khai hoạt động sản xuất

Điều này đặc biệt phù hợp với những doanh nghiệp cần mở rộng nhà máy tại Bình Dương cũ trong thời gian ngắn.

Nhà xưởng và văn phòng đã hoàn công

Tổng diện tích nhà xưởng và văn phòng khoảng 6.300m² và đã hoàn công sở hữu công trình.

Đây là một điểm quan trọng khi doanh nghiệp đánh giá bất động sản công nghiệp, bởi tình trạng pháp lý của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến việc chuyển nhượng, tài chính, đầu tư và khai thác tài sản về sau.

Một tài sản có hồ sơ công trình rõ ràng giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong quá trình thẩm định pháp lý trước giao dịch.

Quỹ đất lớn hơn 18.200m²

Tổng diện tích đất hơn 18.200m² tạo ra tỷ lệ không gian tương đối rộng so với diện tích nhà xưởng hiện hữu.

Phần diện tích còn lại có thể phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau tùy quy hoạch và các điều kiện pháp lý liên quan, chẳng hạn:

• Đường giao thông nội bộ
• Bãi đậu xe container
• Khu vực tập kết hàng
• Kho ngoài trời
• Cây xanh
• Công trình phụ trợ
• Khả năng nghiên cứu mở rộng nhà xưởng trong tương lai

Đối với doanh nghiệp sản xuất dài hạn, quỹ đất dự phòng là lợi thế đáng kể bởi nhu cầu tăng công suất thường xuất hiện sau một thời gian vận hành.

3. Giá Bán Kho Xưởng Tại KCN Mỹ Phước

Giá chào bán: 5,4 triệu USD, chưa bao gồm VAT.

Với tổng diện tích đất hơn 18.200m², diện tích nhà xưởng và văn phòng khoảng 6.300m², công trình còn mới và vị trí lô góc trong khu công nghiệp, đây là tài sản phù hợp để doanh nghiệp khảo sát nếu đang tìm kiếm nhà máy quy mô từ trung bình đến lớn.

Mức giá thực tế và các điều kiện thương mại có thể tiếp tục được trao đổi tùy hồ sơ giao dịch và phương án chuyển nhượng.

Khách hàng nên tiến hành thẩm định tổng thể về:

• Hồ sơ đất
• Công trình trên đất
• Thời hạn sử dụng đất
• Ngành nghề được phép hoạt động
• Quy hoạch xây dựng
• Hồ sơ phòng cháy chữa cháy
• Hồ sơ môi trường
• Công suất điện
• Công suất cấp nước
• Công suất xử lý nước thải
• Nghĩa vụ tài chính liên quan

trước khi đưa ra quyết định đầu tư cuối cùng.

4. Hai Phương Án Chuyển Nhượng

Chủ tài sản hiện có thể xem xét hai hình thức giao dịch chính.

1. Chuyển nhượng tài sản

Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền và tài sản theo phương án phù hợp với hồ sơ pháp lý và quy định hiện hành.

Phương án này phù hợp với nhà đầu tư muốn trực tiếp sở hữu tài sản công nghiệp sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng.

2. Chuyển nhượng vốn doanh nghiệp

Phương án chuyển nhượng vốn đang được ưu tiên.

Theo cấu trúc này, bên mua tiến hành nhận chuyển nhượng phần vốn tại pháp nhân đang sở hữu hoặc khai thác tài sản.

Phương án chuyển nhượng vốn thường được các nhà đầu tư công nghiệp quan tâm, đặc biệt đối với những thương vụ có giá trị lớn.

Tuy nhiên, với hình thức này, doanh nghiệp cần thực hiện due diligence kỹ lưỡng không chỉ đối với nhà xưởng và đất mà còn đối với toàn bộ pháp nhân, bao gồm tài chính, thuế, công nợ, hợp đồng, lao động và các nghĩa vụ có liên quan.

MeeHome có thể hỗ trợ khách hàng kết nối các đơn vị chuyên môn phù hợp trong quá trình khảo sát và đánh giá phương án giao dịch.

5. Vì Sao KCN Mỹ Phước Thu Hút Doanh Nghiệp Sản Xuất?

Khu vực Mỹ Phước từ lâu là một trong những cụm công nghiệp quan trọng của Bình Dương cũ, tập trung nhiều nhà máy sản xuất trong nước và doanh nghiệp FDI.

Việc hình thành hệ sinh thái sản xuất quy mô lớn mang lại nhiều lợi thế cho doanh nghiệp hoạt động tại đây.

Hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh

Khu vực Mỹ Phước và vùng lân cận tập trung nhiều doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực:

• Cơ khí
• Điện – điện tử
• Chế biến gỗ
• Nội thất
• Công nghiệp hỗ trợ
• Bao bì
• Thực phẩm
• Logistics
• Kho vận
• Công nghiệp nhẹ

Sự tập trung của nhiều nhà máy giúp hình thành mạng lưới nhà cung cấp, khách hàng, đơn vị vận tải và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất tương đối hoàn chỉnh.

Kết nối Quốc lộ 13

KCN Mỹ Phước có lợi thế kết nối với Quốc lộ 13, một trong những trục giao thông công nghiệp quan trọng của khu vực.

Từ Mỹ Phước, doanh nghiệp có thể tiếp cận các khu vực sản xuất lớn tại Bình Dương cũ và kết nối về trung tâm TP.HCM cũng như các đầu mối logistics của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Thuận lợi phát triển logistics

Đối với doanh nghiệp sản xuất, chi phí logistics ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm.

Việc đặt nhà máy tại khu vực có mạng lưới đường bộ phát triển giúp doanh nghiệp thuận tiện vận chuyển nguyên liệu, hàng thành phẩm và kết nối với hệ thống cảng, sân bay cũng như các trung tâm phân phối lớn.

6. Khoảng Cách Logistics Tham Khảo

Từ khu vực KCN Mỹ Phước, khoảng cách tham khảo đến một số đầu mối giao thông lớn:

• Sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng 45km
• Sân bay Long Thành: khoảng 70km
• Cảng Cái Mép – Thị Vải: khoảng 95km

Khoảng cách thực tế có thể thay đổi tùy vị trí cụ thể của nhà xưởng, tuyến đường lựa chọn và tình trạng giao thông.

Đối với khách hàng có yêu cầu logistics đặc thù, MeeHome khuyến nghị khảo sát trực tiếp lộ trình container từ nhà máy đến cảng hoặc trung tâm phân phối trước khi quyết định đầu tư.

7. Kho Xưởng KCN Mỹ Phước Phù Hợp Với Doanh Nghiệp Nào?

Với diện tích đất hơn 18.200m² và nhà xưởng khoảng 6.300m², tài sản phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp.

Doanh nghiệp sản xuất

Diện tích xưởng hơn 6.000m² phù hợp để bố trí nhiều loại dây chuyền sản xuất quy mô vừa và lớn.

Các doanh nghiệp đang thuê nhiều nhà xưởng nhỏ có thể cân nhắc mua tài sản riêng để tập trung hoạt động về một địa điểm.

Doanh nghiệp FDI

Những doanh nghiệp nước ngoài đang mở rộng nhà máy tại miền Nam có thể cân nhắc tài sản xây dựng sẵn nhằm giảm thời gian chuẩn bị mặt bằng.

Tùy ngành nghề và cấu trúc đầu tư, doanh nghiệp cần kiểm tra khả năng tiếp nhận dự án cũng như các thủ tục đầu tư liên quan.

Doanh nghiệp logistics và kho vận

Vị trí lô góc cùng diện tích đất rộng là lợi thế đối với hoạt động:

• Kho hàng
• Phân phối
• Trung chuyển
• Logistics
• Kho nguyên vật liệu
• Kho thành phẩm

Nhà đầu tư bất động sản công nghiệp

Tài sản cũng có thể phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu nhà xưởng hiện hữu để khai thác cho thuê dài hạn.

Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư cần được đánh giá dựa trên giá mua, giá thuê thị trường, công suất khai thác, chi phí vận hành và khả năng tăng giá của tài sản trong tương lai.

8. Tiềm Năng Của Bất Động Sản Công Nghiệp Khu Vực Mỹ Phước

Bất động sản công nghiệp tại khu vực Bình Dương cũ tiếp tục nhận được sự quan tâm từ doanh nghiệp sản xuất nhờ nền tảng công nghiệp đã phát triển trong nhiều năm.

Đối với tài sản nhà xưởng hiện hữu, giá trị không chỉ nằm ở diện tích đất mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Vị trí trong khu công nghiệp
• Mặt tiền và khả năng tiếp cận
• Chất lượng công trình
• Tình trạng pháp lý
• Thời hạn sử dụng đất còn lại
• Khả năng mở rộng
• Công suất hạ tầng
• Ngành nghề được phép tiếp nhận
• Khả năng khai thác cho thuê

Đặc biệt, những tài sản lô góc, diện tích lớn, công trình còn mới và hồ sơ hoàn công đầy đủ thường có lợi thế khi doanh nghiệp cần tìm nhà máy để triển khai nhanh.

9. Vì Sao Nên Chọn MeeHome Khi Mua Kho Xưởng?

Khi làm việc với MeeHome, khách hàng có thể được hỗ trợ trong nhiều bước của quá trình tìm kiếm nhà máy.

Nguồn sản phẩm đa dạng

MeeHome thường xuyên cập nhật các sản phẩm:

• Nhà xưởng từ vài nghìn đến hàng chục nghìn mét vuông
• Kho logistics
• Đất khu công nghiệp
• Nhà máy đang hoạt động
• Tài sản cần chuyển nhượng nhanh
• Các thương vụ chuyển nhượng vốn doanh nghiệp

Khảo sát thực tế

Đội ngũ MeeHome hỗ trợ sắp xếp lịch khảo sát nhà xưởng để doanh nghiệp đánh giá trực tiếp:

• Vị trí
• Đường container
• Chất lượng công trình
• Diện tích thực tế
• Hạ tầng
• Khả năng bố trí dây chuyền

Hỗ trợ kiểm tra thông tin

Đối với giao dịch nhà xưởng giá trị lớn, MeeHome hỗ trợ tập hợp và đối chiếu các thông tin cơ bản trước khi khách hàng tiến hành thẩm định chuyên sâu.

Hỗ trợ doanh nghiệp FDI

MeeHome thường xuyên làm việc với khách hàng nước ngoài có nhu cầu tìm nhà máy và đất công nghiệp tại Việt Nam, từ đó hỗ trợ kết nối các phương án phù hợp với nhu cầu đầu tư.

---

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: meehome
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🏢 Công ty: meehome

Các sản phẩm cho thuê nhà xưởng khác: Nhà Xưởng Bán