Nhu cầu tìm kiếm kho xưởng cho thuê trong KCN Long An – Tây Ninh | Long An cũ đang tăng mạnh khi ngày càng nhiều doanh nghiệp sản xuất, logistics và doanh nghiệp FDI có xu hướng mở rộng nhà máy về khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM.
MeeHome hiện đang giới thiệu đến quý doanh nghiệp quỹ nhà xưởng công nghiệp quy mô lớn với tổng diện tích đất khoảng 150.000 m², trong đó diện tích nhà xưởng hiện hữu lên đến khoảng 100.000 m². Dự án gồm 20 phân xưởng được xây dựng hoàn chỉnh, có thể chia thuê linh hoạt và sẵn sàng bàn giao để doanh nghiệp nhanh chóng triển khai hoạt động sản xuất.
Đây là nguồn kho xưởng diện tích lớn tương đối hiếm trên thị trường, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng Long An, kho logistics, trung tâm phân phối hoặc nhà máy FDI có yêu cầu cao về hạ tầng kỹ thuật, PCCC và khả năng vận hành nhanh.
1. Thông Tin Kho Xưởng Cho Thuê Trong KCN Long An – Tây Ninh
Dự án kho xưởng cho thuê sở hữu quy mô lớn với nhiều phân xưởng đã được xây dựng hoàn chỉnh.
Thông tin tổng quan
- Tổng diện tích đất: 150.000 m²
- Tổng diện tích nhà xưởng: khoảng 100.000 m²
- Số lượng: 20 phân xưởng hiện hữu
- Hiện trạng: nhà xưởng trống
- Thời gian bàn giao: có thể bàn giao ngay
- Loại hình: nhà xưởng cho thuê trong khu công nghiệp
- Có văn phòng đi kèm từng phân xưởng
- Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh
- PCCC đã được đầu tư
- Xe container có thể tiếp cận thuận tiện
Với quy mô khoảng 100.000 m² nhà xưởng xây sẵn, dự án đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp cần triển khai nhà máy nhanh mà không muốn mất từ nhiều tháng đến hơn một năm để xây dựng nhà xưởng mới.
2. Diện Tích Nhà Xưởng Cho Thuê Linh Hoạt
Một trong những ưu điểm lớn của dự án là khả năng chia diện tích thuê theo từng phân xưởng.
Doanh nghiệp có thể lựa chọn thuê một xưởng riêng lẻ hoặc kết hợp nhiều xưởng để hình thành tổ hợp sản xuất quy mô lớn.
Nhóm xưởng diện tích 13.518 m²
- Số lượng: 04 xưởng
- Diện tích mỗi xưởng: 13.518 m²
- Giá thuê tham khảo: 5,2 USD/m²/tháng
Đây là nhóm xưởng phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn, nhà máy FDI hoặc doanh nghiệp cần bố trí dây chuyền sản xuất tập trung.
Nhóm xưởng diện tích 6.759 m²
- Số lượng: 08 xưởng
- Diện tích mỗi xưởng: 6.759 m²
- Giá thuê tham khảo: 5,2 USD/m²/tháng
Diện tích khoảng 6.700 m² phù hợp với nhiều doanh nghiệp sản xuất trung bình và lớn, đặc biệt là các ngành lắp ráp, cơ khí, điện tử, may mặc, nội thất và công nghiệp hỗ trợ.
Nhóm xưởng diện tích 5.755 m²
- Số lượng: 08 xưởng
- Diện tích mỗi xưởng: 5.755 m²
- Giá thuê tham khảo: 4,8 USD/m²/tháng
Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn bắt đầu với diện tích khoảng 5.000 – 6.000 m² sau đó mở rộng thêm khi nhu cầu sản xuất tăng.
Việc có nhiều phân xưởng trong cùng một khuôn viên giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng mà không cần di dời nhà máy sang địa điểm khác.
3. Hạ Tầng Nhà Xưởng Hoàn Chỉnh
Đối với doanh nghiệp sản xuất, hạ tầng kỹ thuật là yếu tố quan trọng không kém giá thuê.
Dự án kho xưởng cho thuê tại khu vực Long An cũ được đầu tư hệ thống hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, giúp doanh nghiệp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.
Hệ thống PCCC
Nhà xưởng được trang bị:
Hệ thống PCCC tự động đã nghiệm thu.
Đây là lợi thế quan trọng đối với doanh nghiệp cần nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục liên quan đến vận hành nhà máy.
Tuy nhiên, tùy từng ngành nghề và dây chuyền sản xuất cụ thể, doanh nghiệp vẫn cần kiểm tra lại yêu cầu PCCC tương ứng với dự án trước khi ký hợp đồng thuê.
Hệ thống điện
Công suất trạm điện tại các khu vực nhà xưởng dao động khoảng:
1.000 – 3.500 KVA.
Nguồn điện công suất lớn phù hợp với nhiều ngành sản xuất sử dụng máy móc và dây chuyền công nghiệp.
Văn phòng
Mỗi xưởng có thể bố trí khu vực văn phòng khoảng:
150 – 300 m²/xưởng.
Doanh nghiệp có thể kết hợp khu vực quản lý, hành chính và sản xuất trong cùng một địa điểm.
Giao thông nội khu
- Đường nội khu rộng
- Xe tải lớn di chuyển thuận tiện
- Xe container có thể ra vào
- Thuận lợi nhập nguyên vật liệu
- Thuận lợi vận chuyển thành phẩm
Đặc biệt, đối với doanh nghiệp logistics và xuất nhập khẩu, khả năng tiếp nhận container là một trong những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn kho xưởng.
4. Giá Kho Xưởng Cho Thuê Tại KCN Long An – Tây Ninh
Giá thuê hiện tại dao động:
4,8 – 5,2 USD/m²/tháng
Mức giá cụ thể phụ thuộc vào diện tích phân xưởng và điều kiện thuê.
Điều kiện thuê tham khảo
- Giá thuê: 4,8 – 5,2 USD/m²/tháng
- Tiền đặt cọc: 06 tháng
- Thời hạn thuê tối thiểu: 05 năm
- Thanh toán: theo thỏa thuận trong hợp đồng
- Có thể thuê từng xưởng hoặc thuê nhiều xưởng cùng lúc
Đối với doanh nghiệp thuê diện tích lớn hoặc thuê nhiều phân xưởng, điều kiện thương mại có thể được trao đổi cụ thể trong quá trình đàm phán.
5. Lợi Thế Của Kho Xưởng Long An Cũ
Khu vực Long An cũ từ lâu đã là một trong những thị trường bất động sản công nghiệp quan trọng tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM.
Trong những năm gần đây, cùng với việc hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư, khu vực này ngày càng thu hút doanh nghiệp sản xuất, logistics và chuỗi cung ứng.
Gần thị trường TP.HCM
Việc đặt nhà máy tại khu vực Long An giúp doanh nghiệp vừa tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn tại TP.HCM vừa có thể tối ưu chi phí thuê mặt bằng công nghiệp.
Đây là lợi thế đặc biệt đối với:
- Doanh nghiệp phân phối
- Logistics
- Thương mại điện tử
- Sản xuất hàng tiêu dùng
- Thực phẩm
- Công nghiệp hỗ trợ
Thuận lợi tuyển dụng lao động
Khu vực công nghiệp Long An cũ có nguồn lao động tương đối dồi dào, đồng thời có khả năng kết nối nguồn nhân lực từ TP.HCM và các khu vực lân cận.
Chi phí cạnh tranh
So với một số khu vực công nghiệp phát triển lâu năm như Bình Dương hoặc Đồng Nai, Long An là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp muốn cân bằng giữa:
vị trí – chi phí – khả năng mở rộng.
6. Phù Hợp Với Những Ngành Nghề Nào?
Với diện tích xưởng lớn, nguồn điện mạnh và hệ thống PCCC đã được đầu tư, dự án có thể phù hợp với nhiều nhóm ngành sản xuất.
Sản xuất công nghiệp
Phù hợp với:
- Cơ khí
- Lắp ráp
- Điện – điện tử
- Công nghiệp phụ trợ
- May mặc
- Bao bì
- Nội thất
- Hàng tiêu dùng
- Chế biến thực phẩm
- Các ngành công nghiệp sạch phù hợp quy hoạch KCN
Ngành nghề cụ thể cần được kiểm tra với danh mục ngành nghề tiếp nhận của khu công nghiệp trước khi doanh nghiệp triển khai dự án.
Logistics và kho vận
Quỹ diện tích lớn đặc biệt phù hợp với:
- Kho hàng
- Kho logistics
- Trung tâm phân phối
- Kho thương mại điện tử
- Kho nguyên vật liệu
- Kho thành phẩm
Doanh nghiệp FDI
Đây cũng là phương án phù hợp với doanh nghiệp nước ngoài cần triển khai nhà máy tại Việt Nam trong thời gian ngắn.
Thay vì xây dựng nhà máy từ đầu, doanh nghiệp có thể thuê nhà xưởng hiện hữu, lắp đặt dây chuyền sản xuất và nhanh chóng đưa dự án vào vận hành.
7. Lợi Thế Của Nhà Xưởng Xây Sẵn
Một dự án nhà máy mới thường phải trải qua nhiều bước từ lựa chọn đất, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công, nghiệm thu cho đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật.
Trong khi đó, lựa chọn nhà xưởng xây sẵn mang lại nhiều lợi ích.
Rút ngắn thời gian triển khai
Nhà xưởng hiện hữu có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian chuẩn bị mặt bằng.
Đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp:
- Có đơn hàng cần triển khai sớm
- Đang mở rộng sản xuất
- Cần di dời nhà máy
- Cần thêm kho hàng
- Muốn thâm nhập nhanh thị trường Việt Nam
Giảm vốn đầu tư ban đầu
Thay vì đầu tư một khoản vốn lớn để mua đất và xây dựng nhà máy, doanh nghiệp có thể chuyển sang mô hình thuê để tập trung dòng tiền cho:
- Máy móc
- Dây chuyền sản xuất
- Nhân sự
- Nguyên vật liệu
- Hoạt động kinh doanh
Linh hoạt mở rộng
Với 20 phân xưởng nằm trong cùng dự án, doanh nghiệp có thể thuê thêm diện tích khi hoạt động kinh doanh phát triển.
8. Kho Xưởng Diện Tích 100.000 m² – Nguồn Cung Hiếm Trên Thị Trường
Những dự án có tổng diện tích nhà xưởng lên đến khoảng 100.000 m² không xuất hiện thường xuyên trên thị trường cho thuê bất động sản công nghiệp.
Phần lớn nguồn cung nhà xưởng xây sẵn hiện nay thường được chia thành các block từ vài nghìn mét vuông.
Vì vậy, dự án này đặc biệt phù hợp với:
- Tập đoàn sản xuất lớn
- Doanh nghiệp FDI
- Doanh nghiệp logistics
- Nhà phân phối quy mô vùng
- Doanh nghiệp cần thuê từ 10.000 – 50.000 m²
- Doanh nghiệp cần thuê nguyên tổ hợp nhà máy
Khách thuê cũng có thể kết hợp nhiều block để tạo thành một cụm sản xuất có diện tích lớn hơn.
9. Quy Trình Tìm Kho Xưởng Cùng MeeHome
MeeHome hỗ trợ doanh nghiệp xuyên suốt quá trình tìm kiếm bất động sản công nghiệp.
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Doanh nghiệp cung cấp các thông tin cơ bản:
- Ngành nghề sản xuất
- Diện tích yêu cầu
- Công suất điện
- Yêu cầu PCCC
- Nhu cầu container
- Ngân sách thuê
- Thời gian cần bàn giao
Bước 2: Lọc nhà xưởng phù hợp
MeeHome lựa chọn các phương án phù hợp với yêu cầu thực tế của doanh nghiệp.
Bước 3: Khảo sát thực tế
Doanh nghiệp được hỗ trợ khảo sát nhà xưởng và đánh giá:
- Kết cấu
- Hạ tầng
- Giao thông
- Điện
- PCCC
- Văn phòng
- Khả năng bố trí dây chuyền
Bước 4: Thương lượng
MeeHome hỗ trợ kết nối khách thuê và chủ đầu tư/chủ sở hữu để trao đổi các điều kiện thương mại.
Bước 5: Hỗ trợ hoàn tất giao dịch
Doanh nghiệp tiến hành kiểm tra hồ sơ, hợp đồng và các điều kiện cần thiết trước khi nhận bàn giao nhà xưởng.
10. Vì Sao Nên Chọn MeeHome Khi Tìm Kho Xưởng?
Thị trường bất động sản công nghiệp có đặc thù khác biệt so với bất động sản nhà ở.
Một nhà xưởng phù hợp không chỉ cần đúng diện tích mà còn phải đáp ứng đồng thời nhiều yếu tố như:
- Ngành nghề được phép hoạt động
- Công suất điện
- PCCC
- Tải trọng
- Chiều cao xưởng
- Đường container
- Pháp lý
- Thời hạn thuê
- Khả năng mở rộng
MeeHome giúp doanh nghiệp sàng lọc các yếu tố trên ngay từ đầu để hạn chế việc khảo sát những nhà xưởng không phù hợp.
Với mạng lưới nguồn bất động sản công nghiệp tại TP.HCM và các tỉnh công nghiệp trọng điểm phía Nam, MeeHome có thể hỗ trợ doanh nghiệp so sánh nhiều phương án trước khi đưa ra quyết định.
📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch
📞 Hotline: 0939 19 28 79
📘 Facebook: meehome
🏢 Công ty: meehome
Các sản phẩm cho thuê nhà xưởng khác: Kho Xưởng Cho Thuê
Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.