MEE HOME giới thiệu cơ hội chuyển nhượng kho xưởng trong KCN CNC Long Thành, Đồng Nai với tổng diện tích sử dụng khoảng 9.800m², phù hợp cho doanh nghiệp FDI, doanh nghiệp chế xuất EPE, doanh nghiệp công nghiệp phụ trợ và các đơn vị đang có nhu cầu mở rộng dây chuyền sản xuất tại khu vực Đồng Nai.

Nhà xưởng đã được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, có khu vực sản xuất riêng biệt, văn phòng điều hành, công trình phụ trợ, trạm biến áp và hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn của khu công nghiệp. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc đối với những doanh nghiệp muốn rút ngắn thời gian chuẩn bị mặt bằng, hạn chế quá trình xây dựng mới và nhanh chóng đưa nhà máy vào vận hành.

Với mức giá chuyển nhượng dự kiến khoảng 68 tỷ đồng, tài sản này phù hợp với nhóm doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng tại Long Thành, Đồng Nai có pháp lý tương đối hoàn chỉnh, cơ sở hạ tầng sẵn có và khả năng đáp ứng mô hình doanh nghiệp chế xuất EPE.

1. Thông tin tổng quan kho xưởng chuyển nhượng tại KCN CNC Long Thành

Tổng diện tích sử dụng của khu nhà xưởng khoảng 9.800m², trong đó bố trí hai khu nhà xưởng sản xuất riêng biệt, văn phòng điều hành và các công trình phụ trợ.

Thông tin chi tiết:

• Tổng diện tích sử dụng: khoảng 9.800m²
• Diện tích Nhà xưởng A: 2.304m²
• Diện tích Nhà xưởng B: 2.016m²
• Văn phòng điều hành 1 lầu: 612m² sàn
• Công trình phụ trợ khác: khoảng 150m²
• Kết cấu nhà xưởng: khung thép tiền chế
• Chiều cao cột biên: 7m
• Chiều cao nóc gió: 11m
• Trạm biến áp: 400kVA
• Hệ thống PCCC đáp ứng tiêu chuẩn của khu công nghiệp
• Có phòng bảo vệ
• Có cổng tự động
• Hệ thống kiểm soát ra vào
• Phù hợp bố trí khu sản xuất, kho nguyên vật liệu, kho thành phẩm và văn phòng quản lý

Việc chia thành hai khu nhà xưởng A và B giúp doanh nghiệp có thể chủ động bố trí dây chuyền sản xuất theo từng công đoạn. Một khu vực có thể được sử dụng cho sản xuất chính, trong khi khu vực còn lại có thể bố trí kho nguyên liệu, khu hoàn thiện sản phẩm, đóng gói hoặc kho thành phẩm tùy theo mô hình hoạt động thực tế.

2. Kết cấu nhà xưởng phù hợp cho nhiều loại hình sản xuất

Nhà xưởng được xây dựng theo kết cấu khung thép tiền chế, là loại kết cấu được sử dụng phổ biến tại các khu công nghiệp hiện nay nhờ khả năng tối ưu không gian sản xuất và thuận tiện trong việc bố trí máy móc.

Chiều cao cột biên 7m và chiều cao khu vực nóc gió khoảng 11m tạo không gian tương đối thông thoáng cho hoạt động sản xuất. Với thiết kế này, doanh nghiệp có thể nghiên cứu bố trí dây chuyền sản xuất, hệ thống kệ kho hoặc các thiết bị công nghiệp có chiều cao phù hợp.

Trước khi nhận chuyển nhượng, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế các yếu tố như tải trọng nền, chiều rộng cửa xưởng, kích thước lối đi nội bộ, khoảng cách cột và khả năng bố trí máy móc nhằm đảm bảo nhà xưởng phù hợp với dây chuyền sản xuất cụ thể.

MEE HOME có thể hỗ trợ doanh nghiệp sắp xếp khảo sát hiện trạng thực tế trước khi tiến hành các bước đánh giá tiếp theo.

3. Hai khu nhà xưởng thuận tiện phân chia dây chuyền sản xuất

Một lợi thế đáng chú ý của bất động sản này là có hai khu nhà xưởng riêng biệt.

Nhà xưởng A có diện tích khoảng 2.304m² và Nhà xưởng B có diện tích khoảng 2.016m². Việc chia thành hai khu vực giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong phương án sử dụng.

Tùy theo ngành nghề, doanh nghiệp có thể bố trí:

• Một xưởng dành cho sản xuất chính
• Một xưởng dành cho gia công hoặc hoàn thiện
• Khu vực lưu trữ nguyên vật liệu
• Khu vực đóng gói
• Kho thành phẩm
• Khu vực kiểm tra chất lượng
• Khu vực sản xuất dành riêng cho một công đoạn nhất định

Mô hình này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp có nhiều công đoạn sản xuất cần được phân tách về không gian.

4. Văn phòng điều hành 612m² sàn

Ngoài diện tích nhà xưởng, khuôn viên còn có văn phòng điều hành 1 lầu với tổng diện tích sàn khoảng 612m².

Khu vực văn phòng có thể được sử dụng cho:

• Ban giám đốc
• Phòng hành chính
• Phòng nhân sự
• Phòng kế toán
• Bộ phận xuất nhập khẩu
• Bộ phận kỹ thuật
• Phòng họp
• Bộ phận quản lý sản xuất

Việc có sẵn khu vực văn phòng điều hành giúp doanh nghiệp giảm bớt thời gian và chi phí đầu tư thêm công trình quản lý khi tiếp nhận nhà xưởng.

Bên cạnh đó, khoảng 150m² công trình phụ trợ có thể hỗ trợ các nhu cầu vận hành khác của nhà máy tùy theo phương án bố trí thực tế.

5. Trạm biến áp 400kVA phục vụ hoạt động sản xuất

Nhà xưởng hiện được trang bị trạm biến áp công suất khoảng 400kVA.

Đây là một trong những thông số doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý khi đánh giá nhà xưởng, bởi nhu cầu điện phụ thuộc rất lớn vào ngành nghề, số lượng máy móc và công suất thiết bị.

Đối với các doanh nghiệp sử dụng dây chuyền sản xuất có mức tiêu thụ điện cao, MEE HOME khuyến nghị cần lập danh sách máy móc và tổng công suất điện dự kiến trước khi quyết định đầu tư.

Doanh nghiệp cũng nên xác minh khả năng nâng công suất điện trong trường hợp nhu cầu thực tế lớn hơn công suất hiện hữu.

6. Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn khu công nghiệp

Nhà xưởng có hệ thống phòng cháy chữa cháy đáp ứng tiêu chuẩn của khu công nghiệp.

Đối với doanh nghiệp sản xuất, PCCC là một trong những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nhà máy, đặc biệt đối với các ngành sử dụng nguyên liệu dễ cháy, kho hàng có mật độ lưu trữ cao hoặc dây chuyền sử dụng nhiệt.

Trước khi nhận chuyển nhượng, doanh nghiệp cần kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ nghiệm thu, hệ thống báo cháy, chữa cháy, nguồn nước PCCC và các yêu cầu liên quan đến ngành nghề dự kiến triển khai.

Việc đánh giá kỹ ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp hạn chế phát sinh chi phí cải tạo sau khi nhận bàn giao.

7. Hệ thống an ninh

Nhà xưởng có phòng bảo vệ, cổng tự động và hệ thống kiểm soát ra vào.

Đây là yếu tố phù hợp với các doanh nghiệp có yêu cầu cao về quản lý hàng hóa, nguyên vật liệu, máy móc và kiểm soát nhân sự.

Đối với các doanh nghiệp FDI hoặc doanh nghiệp chế xuất, việc tổ chức kiểm soát khu vực sản xuất và luồng hàng hóa thường có yêu cầu tương đối chặt chẽ. Hệ thống an ninh sẵn có có thể giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong quá trình tổ chức vận hành.

8. Pháp lý nhà xưởng tương đối đầy đủ

Một trong những vấn đề quan trọng nhất khi doanh nghiệp tìm mua hoặc nhận chuyển nhượng nhà xưởng tại Đồng Nai là hồ sơ pháp lý.

Theo thông tin hiện có, nhà xưởng có:

• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép môi trường
• Hồ sơ liên quan đến công trình
• Hồ sơ phục vụ hoạt động sản xuất
• Điều kiện phù hợp để xem xét vận hành theo mô hình doanh nghiệp chế xuất EPE

Trước khi tiến hành giao dịch chính thức, MEE HOME khuyến nghị bên nhận chuyển nhượng cần tiến hành kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, tình trạng dự án đầu tư, quyền sử dụng tài sản, nghĩa vụ tài chính và các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của khu công nghiệp.

Đối với doanh nghiệp FDI, việc kiểm tra pháp lý càng cần thực hiện cẩn trọng vì còn liên quan đến thủ tục điều chỉnh hoặc đăng ký dự án đầu tư.

9. Phù hợp với doanh nghiệp chế xuất EPE

Một điểm đáng chú ý của nhà xưởng tại KCN CNC Long Thành là khả năng đáp ứng các điều kiện để doanh nghiệp nghiên cứu vận hành theo mô hình doanh nghiệp chế xuất EPE.

Mô hình EPE thường phù hợp với doanh nghiệp sản xuất hàng hóa phục vụ xuất khẩu và có yêu cầu riêng về quản lý hàng hóa, khu vực sản xuất, kiểm soát hải quan và tổ chức hoạt động.

Đây là lợi thế đối với doanh nghiệp nước ngoài đang tìm kiếm nhà xưởng tại Đồng Nai để đặt nhà máy sản xuất phục vụ thị trường quốc tế.

Tuy nhiên, việc thành lập hoặc chuyển đổi sang mô hình EPE còn phụ thuộc vào ngành nghề, dự án đầu tư, điều kiện thực tế của nhà máy và sự chấp thuận của các cơ quan có liên quan.

Doanh nghiệp nên tiến hành kiểm tra cụ thể trước khi triển khai.

10. Ngành nghề ưu tiên đầu tư

Nhà xưởng được định hướng phù hợp với nhóm ngành sản xuất sạch, công nghiệp phụ trợ và công nghệ cao.

Một số nhóm doanh nghiệp có thể xem xét:

• Công nghiệp phụ trợ
• Công nghiệp công nghệ cao
• Linh kiện điện tử
• Cơ khí chính xác
• Lắp ráp thiết bị
• Sản xuất linh kiện
• Doanh nghiệp xuất khẩu
• Doanh nghiệp FDI
• Doanh nghiệp chế xuất EPE
• Doanh nghiệp mở rộng dây chuyền sản xuất
• Các ngành sản xuất ít phát sinh ô nhiễm

Những ngành nghề có nguy cơ gây ô nhiễm cao hoặc nằm trong danh mục hạn chế tiếp nhận cần được kiểm tra kỹ trước khi triển khai.

MEE HOME có thể hỗ trợ doanh nghiệp trao đổi trước về ngành nghề dự kiến để đánh giá mức độ phù hợp của nhà xưởng trước khi đi khảo sát.

11. Lợi thế khi mua nhà xưởng xây sẵn tại Long Thành

So với phương án thuê đất rồi tự xây dựng nhà máy mới, nhận chuyển nhượng nhà xưởng xây sẵn có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian chuẩn bị.

Doanh nghiệp không cần bắt đầu toàn bộ quy trình từ đầu như tìm quỹ đất, thiết kế nhà máy, xin phép xây dựng và thi công công trình.

Đối với doanh nghiệp cần nhanh chóng mở rộng sản xuất, nhà xưởng đã hình thành sẵn có thể giúp rút ngắn thời gian đưa dự án vào hoạt động.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn có thể khảo sát trực tiếp chất lượng công trình, hệ thống điện, PCCC, văn phòng và các công trình phụ trợ trước khi đưa ra quyết định.

12. Lợi thế vị trí tại khu vực Long Thành, Đồng Nai

Long Thành là một trong những khu vực phát triển công nghiệp quan trọng của Đồng Nai, đồng thời có vị trí kết nối thuận lợi với các khu vực sản xuất lớn của vùng Đông Nam Bộ.

Từ Long Thành, doanh nghiệp có thể kết nối với TP.HCM, Biên Hòa, Nhơn Trạch và các khu vực công nghiệp lân cận.

Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu tổ chức sản xuất kết hợp vận chuyển hàng hóa giữa Đồng Nai, TP.HCM và các đầu mối logistics trong khu vực.

Đối với các doanh nghiệp FDI đang tìm kiếm nhà máy tại khu vực phía Nam, Long Thành là một trong những vị trí đáng cân nhắc nhờ sự phát triển mạnh của hệ thống công nghiệp và hạ tầng giao thông.

13. Ai nên cân nhắc nhà xưởng này?

Bất động sản này phù hợp với doanh nghiệp đang có một trong các nhu cầu sau:

• Cần mua nhà xưởng thay vì thuê dài hạn
• Muốn mở rộng nhà máy tại Đồng Nai
• Cần nhà xưởng xây sẵn để nhanh chóng triển khai sản xuất
• Doanh nghiệp FDI cần địa điểm sản xuất tại khu công nghiệp
• Doanh nghiệp xuất khẩu muốn nghiên cứu mô hình EPE
• Doanh nghiệp cần hai khu vực sản xuất riêng biệt
• Doanh nghiệp cần sẵn văn phòng quản lý
• Doanh nghiệp hoạt động trong nhóm công nghiệp phụ trợ hoặc công nghệ cao

14. Giá chuyển nhượng khoảng 68 tỷ đồng

Giá chuyển nhượng dự kiến: khoảng 68 tỷ đồng.

Giá thực tế và các điều kiện chuyển nhượng sẽ được trao đổi dựa trên tình trạng hồ sơ, phương án giao dịch và thời điểm doanh nghiệp làm việc trực tiếp.

Đối với một tài sản công nghiệp, doanh nghiệp không nên chỉ đánh giá dựa trên giá bán mà cần xem xét đồng thời nhiều yếu tố như:

• Diện tích sử dụng thực tế
• Hồ sơ pháp lý
• Công suất điện
• Hệ thống PCCC
• Khả năng tiếp nhận ngành nghề
• Điều kiện EPE
• Chất lượng nhà xưởng
• Chi phí cải tạo
• Chi phí vận hành
• Khả năng mở rộng trong tương lai

---

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: meehome
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🏢 Công ty: meehome

Các sản phẩm cho thuê nhà xưởng khác: Nhà Xưởng Bán