MeeHome hiện đang giới thiệu đến doanh nghiệp và nhà đầu tư cơ hội bán kho xưởng tại KCN Sóng Thần 3 – Bình Dương | TP.HCM với tổng diện tích đất 5.000m², diện tích nhà xưởng 2.400m² và khu văn phòng khoảng 500m².

Tài sản phù hợp với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cơ khí, gia công kim loại, chế tạo máy móc, sản xuất linh kiện và các ngành công nghiệp hỗ trợ. Nhà xưởng nằm trong khu công nghiệp có hạ tầng đồng bộ, thuận tiện cho hoạt động sản xuất, vận chuyển hàng hóa, tuyển dụng lao động và kết nối chuỗi cung ứng tại khu vực phía Nam.

Đặc biệt, đất khu công nghiệp SKK đã trả tiền một lần, thời hạn sử dụng đến năm 2056. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp đang tìm mua nhà xưởng tại KCN Sóng Thần 3 để ổn định địa điểm sản xuất lâu dài hoặc mở rộng quy mô nhà máy.

1. Thông Tin Bán Kho Xưởng Tại KCN Sóng Thần 3

Thông tin cơ bản của bất động sản:

• Vị trí: KCN Sóng Thần 3 – Bình Dương | TP.HCM
• Tổng diện tích đất: 5.000m²
• Diện tích nhà xưởng: 2.400m²
• Diện tích văn phòng: khoảng 500m²
• Chủ trương ngành nghề: Cơ khí
• Loại đất: Đất khu công nghiệp SKK
• Hình thức sử dụng đất: Trả tiền một lần
• Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2056
• Giá bán: 58 tỷ đồng
• Hiện trạng: Có sẵn nhà xưởng và văn phòng

Với nhà xưởng đã được xây dựng sẵn trên khu đất 5.000m², doanh nghiệp có thể tiết kiệm đáng kể thời gian triển khai so với phương án thuê đất rồi xây dựng nhà máy mới từ đầu.

2. Vị Trí Nhà Xưởng Trong KCN Sóng Thần 3

KCN Sóng Thần 3 là khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp sản xuất, công nghiệp hỗ trợ, cơ khí, chế tạo và logistics tại khu vực Bình Dương cũ.

Việc sở hữu nhà xưởng ngay trong khu công nghiệp mang lại nhiều lợi thế cho doanh nghiệp trong quá trình vận hành sản xuất.

Từ KCN Sóng Thần 3, doanh nghiệp có thể thuận tiện kết nối đến:

• Trung tâm TP.HCM
• Các khu vực công nghiệp tại Bình Dương cũ
• Đồng Nai
• Các trung tâm logistics phía Nam
• Hệ thống cảng phục vụ xuất nhập khẩu
• Các tuyến giao thông liên vùng

Khả năng kết nối thuận tiện giúp doanh nghiệp tối ưu quá trình vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và thành phẩm.

3. Nhà Xưởng Phù Hợp Với Doanh Nghiệp Ngành Cơ Khí

Một trong những điểm đáng chú ý của tài sản là đã có chủ trương hoạt động ngành cơ khí.

Nhà xưởng có thể phù hợp với nhiều nhóm ngành sản xuất như:

• Gia công cơ khí chính xác
• Gia công kim loại
• Chế tạo máy móc
• Sản xuất khuôn mẫu
• Sản xuất linh kiện cơ khí
• Sản xuất phụ tùng công nghiệp
• Lắp ráp thiết bị
• Công nghiệp hỗ trợ
• Sản xuất kết cấu thép
• Sản xuất thiết bị phục vụ nhà máy

Đối với doanh nghiệp đang tìm mua nhà xưởng ngành cơ khí tại Bình Dương | TP.HCM, đây là một lợi thế giúp rút ngắn quá trình tìm kiếm địa điểm sản xuất phù hợp.

Tuy nhiên, ngành nghề cụ thể của bên mua vẫn cần được kiểm tra với đơn vị quản lý khu công nghiệp dựa trên công nghệ sản xuất, nguyên liệu sử dụng, công suất, nước thải, khí thải và các yêu cầu môi trường liên quan.

4. Quy Mô Khu Đất 5.000m²

Bất động sản có tổng diện tích khu đất 5.000m².

Trong đó:

• Nhà xưởng: 2.400m²
• Văn phòng: khoảng 500m²
• Phần diện tích còn lại phục vụ sân bãi, đường nội bộ và các công trình phụ trợ

Khoảng diện tích còn lại có thể được bố trí cho nhiều mục đích như:

• Đường xe container
• Bãi đậu xe
• Khu vực xuất nhập hàng
• Khu vực tập kết nguyên liệu
• Công trình phụ trợ
• Khu kỹ thuật
• Cây xanh
• Khu vực giao nhận hàng hóa

Quy mô 5.000m² phù hợp với doanh nghiệp sản xuất vừa và nhỏ, doanh nghiệp FDI hoặc doanh nghiệp trong nước cần mở rộng cơ sở sản xuất.

5. Diện Tích Nhà Xưởng 2.400m²

Nhà xưởng có diện tích khoảng 2.400m², phù hợp để bố trí:

• Dây chuyền sản xuất
• Máy móc công nghiệp
• Khu vực gia công
• Kho nguyên vật liệu
• Kho thành phẩm
• Khu vực đóng gói
• Khu vực kiểm tra chất lượng

Việc mua nhà xưởng có sẵn giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch triển khai sản xuất.

So với việc thuê đất rồi xây dựng mới, doanh nghiệp có thể giảm thời gian thực hiện các bước như:

• Thiết kế nhà xưởng
• Xin giấy phép xây dựng
• Thi công
• Hoàn thiện hạ tầng
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật
• Hoàn thiện công trình trước khi đưa vào sử dụng

Trước khi quyết định giao dịch, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế để đánh giá các thông số kỹ thuật của nhà xưởng.

6. Những Thông Số Kỹ Thuật Nên Kiểm Tra Khi Khảo Sát

Khi mua kho xưởng tại KCN Sóng Thần 3, doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ các thông số liên quan đến khả năng vận hành sản xuất.

Một số yếu tố quan trọng gồm:

• Chiều cao nhà xưởng
• Chiều cao mép mái
• Kết cấu khung thép
• Tải trọng nền
• Tình trạng nền xưởng
• Tình trạng mái
• Hệ thống điện
• Công suất trạm biến áp
• Hệ thống cấp nước
• Hệ thống thoát nước
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Khu vực xe container
• Cửa xuất nhập hàng
• Hệ thống thông gió
• Khả năng lắp đặt máy móc nặng

Các yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cải tạo và khả năng đưa nhà máy vào hoạt động sau khi hoàn tất giao dịch.

7. Văn Phòng Khoảng 500m²

Bên cạnh khu vực nhà xưởng, tài sản có sẵn khu văn phòng khoảng 500m².

Diện tích văn phòng có thể sử dụng để bố trí:

• Phòng giám đốc
• Phòng hành chính
• Phòng kế toán
• Phòng kỹ thuật
• Phòng quản lý sản xuất
• Phòng họp
• Khu vực tiếp khách
• Khu làm việc cho chuyên gia
• Bộ phận xuất nhập khẩu
• Bộ phận quản lý kho

Việc có sẵn văn phòng giúp doanh nghiệp tổ chức hoạt động quản lý và sản xuất tại cùng một địa điểm, đồng thời giảm chi phí xây dựng bổ sung.

8. Đất SKK Trả Tiền Một Lần Đến Năm 2056

Khu đất có mục đích sử dụng là đất khu công nghiệp SKK và đã trả tiền một lần.

Thời hạn sử dụng đất đến năm 2056.

Đây là yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư nhà máy dài hạn.

Một số lợi thế có thể kể đến như:

• Chủ động kế hoạch sử dụng nhà xưởng
• Ổn định địa điểm sản xuất
• Có thời gian khai thác tài sản dài
• Phù hợp với kế hoạch đầu tư máy móc dài hạn
• Hạn chế phụ thuộc vào việc thay đổi địa điểm thuê nhà xưởng

Trước khi chuyển nhượng, doanh nghiệp cần kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý và các điều kiện liên quan đến quyền sử dụng đất cũng như tài sản gắn liền với đất.

9. Giá Bán Kho Xưởng KCN Sóng Thần 3

Giá chào bán toàn bộ tài sản:

58 tỷ đồng

Mức giá này bao gồm quỹ đất, nhà xưởng, văn phòng và các công trình gắn liền với đất theo hiện trạng thực tế.

Giá giao dịch cuối cùng có thể phụ thuộc vào:

• Hồ sơ pháp lý
• Hiện trạng công trình
• Công suất điện
• Hệ thống PCCC
• Hệ thống kỹ thuật
• Điều kiện thanh toán
• Thời gian bàn giao
• Các tài sản đi kèm
• Nghĩa vụ tài chính còn lại
• Điều kiện chuyển nhượng của khu công nghiệp

Khách hàng nên tiến hành khảo sát thực tế và kiểm tra hồ sơ trước khi thương lượng giá.

10. Lợi Thế Khi Mua Nhà Xưởng Có Sẵn

Mua nhà xưởng đã hoàn thiện có thể giúp doanh nghiệp giảm đáng kể thời gian triển khai dự án.

Thay vì phải trải qua quá trình thuê đất, thiết kế và xây dựng nhà máy mới, doanh nghiệp có thể tập trung vào việc cải tạo nhà xưởng theo yêu cầu và lắp đặt dây chuyền sản xuất.

Một số lợi ích gồm:

• Rút ngắn thời gian triển khai
• Giảm chi phí xây dựng ban đầu
• Có sẵn văn phòng
• Có sẵn hệ thống hạ tầng cơ bản
• Dễ đánh giá tài sản trước khi mua
• Chủ động kế hoạch di dời nhà máy
• Phù hợp doanh nghiệp cần đi vào sản xuất sớm

Đây là một trong những lý do nhà xưởng có sẵn trong khu công nghiệp thường được doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp sản xuất quan tâm.

11. Hồ Sơ Cần Kiểm Tra Trước Khi Mua Kho Xưởng

Để hạn chế rủi ro trong giao dịch, bên mua nên thực hiện thẩm định pháp lý trước khi đặt cọc.

Các tài liệu cần kiểm tra có thể gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hồ sơ tài sản gắn liền với đất
• Hợp đồng thuê lại đất trong KCN
• Giấy phép xây dựng
• Hồ sơ hoàn công
• Hồ sơ PCCC
• Hồ sơ môi trường
• Hồ sơ cấp điện
• Hồ sơ cấp nước
• Văn bản chấp thuận ngành nghề
• Hồ sơ nghĩa vụ tài chính
• Hồ sơ doanh nghiệp chủ sở hữu
• Các hợp đồng thế chấp nếu có
• Xác nhận của chủ đầu tư khu công nghiệp

Tùy hình thức giao dịch, doanh nghiệp cũng cần xác định rõ đây là:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản
• Chuyển nhượng dự án
• Chuyển nhượng vốn doanh nghiệp
• Hoặc hình thức pháp lý khác

Mỗi phương án có thể phát sinh quy trình và nghĩa vụ tài chính khác nhau.

12. Những Nội Dung Cần Làm Rõ Trước Khi Đặt Cọc

Ngoài hồ sơ pháp lý, bên mua nên làm rõ các điều kiện thương mại.

Một số nội dung quan trọng gồm:

• Giá bán chính thức
• Số tiền đặt cọc
• Thời hạn thanh toán
• Điều kiện hoàn cọc
• Thời gian bàn giao nhà xưởng
• Tài sản nào được giữ lại
• Máy móc nào được di dời
• Công nợ điện nước
• Công nợ phí quản lý KCN
• Thuế và phí chuyển nhượng
• Chi phí môi giới nếu có
• Thời hạn hoàn tất thủ tục
• Điều kiện bàn giao hồ sơ pháp lý

Các nội dung này nên được thể hiện rõ trong văn bản trước khi thực hiện thanh toán.

13. Đối Tượng Doanh Nghiệp Phù Hợp

Bán kho xưởng tại KCN Sóng Thần 3 – Bình Dương | TP.HCM đặc biệt phù hợp với:

• Doanh nghiệp cơ khí
• Doanh nghiệp gia công kim loại
• Doanh nghiệp chế tạo máy
• Doanh nghiệp sản xuất khuôn mẫu
• Doanh nghiệp linh kiện
• Doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ
• Doanh nghiệp FDI
• Doanh nghiệp cần di dời nhà máy
• Doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất
• Nhà đầu tư cần sở hữu tài sản công nghiệp

Với diện tích nhà xưởng 2.400m² và đất 5.000m², tài sản có quy mô phù hợp với nhiều mô hình sản xuất.

14. Lợi Thế Khi Mua Kho Xưởng Tại KCN Sóng Thần 3

Tài sản có nhiều điểm đáng chú ý:

• Nằm trong KCN Sóng Thần 3
• Tổng diện tích đất 5.000m²
• Nhà xưởng có sẵn 2.400m²
• Văn phòng khoảng 500m²
• Có chủ trương ngành cơ khí
• Đất SKK trả tiền một lần
• Thời hạn sử dụng đến năm 2056
• Giá bán 58 tỷ đồng
• Phù hợp doanh nghiệp sản xuất
• Phù hợp doanh nghiệp FDI
• Thuận tiện vận chuyển hàng hóa
• Có thể tiết kiệm thời gian xây dựng nhà máy mới

Đây là lựa chọn đáng tham khảo đối với doanh nghiệp muốn sở hữu nhà xưởng trong khu công nghiệp thay vì tiếp tục thuê dài hạn.

15. MeeHome – Đơn Vị Tư Vấn Bất Động Sản Công Nghiệp

MeeHome chuyên cung cấp thông tin và tư vấn mua bán, chuyển nhượng và cho thuê bất động sản công nghiệp tại khu vực phía Nam.

Danh mục sản phẩm MeeHome hỗ trợ gồm:

• Bán nhà xưởng
• Cho thuê nhà xưởng
• Bán kho xưởng
• Cho thuê kho logistics
• Chuyển nhượng nhà máy
• Bán đất khu công nghiệp
• Cho thuê đất công nghiệp
• Nhà xưởng xây sẵn
• Nhà xưởng xây theo yêu cầu

MeeHome hỗ trợ khách hàng trong quá trình:

• Tiếp nhận nhu cầu
• Lọc tài sản phù hợp
• Cung cấp thông tin nhà xưởng
• Sắp xếp lịch khảo sát
• Kết nối chủ sở hữu
• Hỗ trợ thương lượng
• Phối hợp kiểm tra hồ sơ
• Hỗ trợ phương án giao dịch

Đối với doanh nghiệp FDI, MeeHome có thể hỗ trợ tìm nhà xưởng dựa trên ngành nghề, công suất, diện tích, ngân sách và kế hoạch đầu tư thực tế.

16. Quy Trình Khảo Sát Nhà Xưởng Qua MeeHome

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Doanh nghiệp cung cấp các thông tin như:

• Ngành nghề sản xuất
• Diện tích cần sử dụng
• Công suất điện
• Yêu cầu PCCC
• Nhu cầu container
• Ngân sách đầu tư
• Thời gian dự kiến vận hành

Bước 2: Gửi thông tin tài sản

MeeHome cung cấp thông tin cơ bản, hình ảnh và các thông số hiện có.

Bước 3: Khảo sát thực tế

Khách hàng kiểm tra nhà xưởng, văn phòng, sân bãi và khu vực xung quanh.

Bước 4: Kiểm tra hồ sơ

Hai bên phối hợp kiểm tra hồ sơ pháp lý và điều kiện chuyển nhượng.

Bước 5: Đàm phán

Thương lượng giá, phương thức thanh toán và thời gian bàn giao.

Bước 6: Tiến hành giao dịch

Sau khi hoàn tất thẩm định, các bên tiến hành ký kết theo phương án đã thống nhất.

17. Tổng Kết

Bán kho xưởng tại KCN Sóng Thần 3 – Bình Dương | TP.HCM là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp đang tìm nhà máy có sẵn tại khu vực công nghiệp phát triển của phía Nam.

Tài sản sở hữu tổng diện tích đất 5.000m², trong đó nhà xưởng khoảng 2.400m² và khu văn phòng khoảng 500m². Đất khu công nghiệp SKK đã trả tiền một lần, thời hạn đến năm 2056 và hiện có chủ trương ngành cơ khí.

Với giá bán 58 tỷ đồng, nhà xưởng phù hợp với doanh nghiệp cơ khí, gia công kim loại, chế tạo máy móc, linh kiện và công nghiệp hỗ trợ đang có kế hoạch di dời hoặc mở rộng sản xuất.

Doanh nghiệp quan tâm có thể liên hệ MeeHome để nhận thông tin chi tiết, hình ảnh thực tế, hồ sơ tài sản và sắp xếp lịch khảo sát nhà xưởng.

---

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: meehome
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🏢 Công ty: meehome

Các sản phẩm cho thuê nhà xưởng khác: Nhà Xưởng Bán