MeeHome giới thiệu đến doanh nghiệp và nhà đầu tư sản phẩm bán kho xưởng trong KCN Bình Phước – Đồng Nai | khu vực Bình Phước cũ, sở hữu tổng diện tích đất 9.356m², nhà xưởng hiện hữu 1.695m², văn phòng 247m² và đặc biệt còn khoảng 6.000m² quỹ đất trống có khả năng phát triển thêm trong tương lai.

Đây là một trong những sản phẩm nhà xưởng công nghiệp quy mô vừa đáng quan tâm đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đầu tư sản xuất dài hạn, doanh nghiệp FDI muốn triển khai nhà máy tại khu vực phía Nam hoặc doanh nghiệp hiện hữu cần mở rộng công suất trong những năm tới.

Tài sản đã có hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất tương đối hoàn chỉnh gồm trạm điện 560kVA, hệ thống PCCC tự động, dock xuất nhập hàng, bãi đậu xe, nhà bảo vệ, văn phòng và nhà xưởng hiện hữu.

Với mức giá chuyển nhượng 1,7 triệu USD, thời hạn sử dụng đất đến 23/11/2059 cùng khả năng mở rộng thêm nhà máy trên khoảng 6.000m² đất trống, sản phẩm phù hợp để doanh nghiệp nghiên cứu đầu tư sản xuất lâu dài.

1. Thông Tin Tổng Quan Kho Xưởng Trong KCN Bình Phước

Sản phẩm bán kho xưởng KCN Bình Phước nằm trong khu công nghiệp có hệ thống hạ tầng tương đối đồng bộ, đường nội bộ thuận tiện cho xe tải và container lưu thông, đáp ứng nhu cầu vận chuyển nguyên vật liệu, thành phẩm và tổ chức hoạt động sản xuất.

Thông tin chi tiết tài sản

• Tổng diện tích đất: 9.356m²
• Diện tích nhà xưởng: 1.695m²
• Diện tích văn phòng: 247m²
• Diện tích cây xanh: 1.800m²
• Quỹ đất trống còn lại: Khoảng 6.000m²
• Công trình phụ trợ: Bãi đậu xe, nhà bảo vệ
• Trạm điện: 560kVA
• Hệ thống PCCC: Tự động, đã hoàn thiện
• Hạ tầng xuất nhập hàng: Có dock nâng hạ hàng hóa
• Thời hạn sử dụng đất: Đến ngày 23/11/2059
• Giá bán: 1,7 triệu USD

Điểm đáng chú ý của tài sản là tỷ lệ xây dựng hiện tại chưa quá cao. Sau khi tiếp nhận nhà máy, doanh nghiệp vẫn còn khoảng 6.000m² đất trống để nghiên cứu xây dựng thêm nhà xưởng, kho hàng, văn phòng hoặc các công trình phụ trợ khác.

Nhờ đó, doanh nghiệp có thể đưa khu vực nhà xưởng hiện hữu vào khai thác trước, sau đó mở rộng quy mô theo từng giai đoạn thay vì phải đầu tư toàn bộ nhà máy mới ngay từ đầu.

2. Lợi Thế Vị Trí Kho Xưởng Bình Phước – Đồng Nai

Một trong những yếu tố quan trọng khi doanh nghiệp lựa chọn mua nhà xưởng trong khu công nghiệp là khả năng kết nối giữa nhà máy với hệ thống giao thông, trung tâm sản xuất, cảng biển, sân bay và chuỗi cung ứng.

Nhà xưởng có khả năng kết nối tới các khu vực kinh tế quan trọng tại phía Nam.

Khoảng cách tham khảo

• Cách Cảng Quốc tế TP.HCM: Khoảng 100km
• Cách Sân bay Quốc tế TP.HCM: Khoảng 95km
• Cách Thành phố mới Bình Dương: Khoảng 50km

Từ vị trí nhà máy, doanh nghiệp thuận tiện tổ chức hoạt động vận chuyển hàng hóa giữa các khu vực TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh và các tỉnh thành lân cận.

Đối với các doanh nghiệp sản xuất hàng xuất khẩu, việc lựa chọn nhà máy có khả năng kết nối với cảng biển và sân bay giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quá trình vận chuyển nguyên vật liệu và thành phẩm.

Đặc biệt đối với các ngành như may mặc, dệt may, linh kiện, bao bì, hàng tiêu dùng và logistics, hiệu quả vận chuyển đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chi phí sản xuất và tiến độ giao hàng.

3. Kho Xưởng Có Khoảng 6.000m² Đất Trống Để Mở Rộng

Điểm nổi bật nhất của sản phẩm bán kho xưởng 9.356m² tại KCN Bình Phước chính là phần diện tích đất trống còn lại khoảng 6.000m².

Đây là lợi thế đáng kể đối với những doanh nghiệp đang có kế hoạch tăng công suất trong trung và dài hạn.

Trong nhiều trường hợp, doanh nghiệp thuê hoặc mua một nhà máy có diện tích xây dựng gần như kín khu đất sẽ gặp khó khăn khi cần bổ sung dây chuyền sản xuất. Khi đó doanh nghiệp có thể phải thuê thêm một nhà máy khác hoặc di chuyển toàn bộ hoạt động sang địa điểm mới.

Việc sở hữu sẵn quỹ đất trống giúp doanh nghiệp hạn chế vấn đề này.

Phần đất khoảng 6.000m² có thể nghiên cứu sử dụng để:

• Xây dựng thêm nhà xưởng sản xuất
• Xây dựng kho nguyên vật liệu
• Xây dựng kho thành phẩm
• Bố trí khu vực đóng gói
• Mở rộng dây chuyền sản xuất
• Xây thêm văn phòng
• Xây dựng nhà ăn cho người lao động
• Bổ sung các công trình kỹ thuật
• Bố trí khu vực xuất nhập hàng
• Phát triển các công trình phụ trợ khác

Việc xây dựng mới cần căn cứ vào quy hoạch, mật độ xây dựng, giấy phép xây dựng, yêu cầu PCCC, môi trường và quy định của khu công nghiệp tại thời điểm triển khai.

Với những doanh nghiệp có kế hoạch tăng trưởng từng giai đoạn, mô hình nhà máy có xưởng hiện hữu kết hợp quỹ đất mở rộng như tài sản này có thể giúp tối ưu đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.

4. Nhà Xưởng Có Hệ Thống PCCC Tự Động

Hệ thống phòng cháy chữa cháy là một trong những hạng mục quan trọng nhất khi doanh nghiệp lựa chọn nhà xưởng phục vụ hoạt động sản xuất.

Nhà xưởng đã được trang bị hệ thống PCCC tự động, qua đó giúp doanh nghiệp giảm bớt một phần khối lượng đầu tư hạ tầng khi tiếp nhận nhà máy.

Đối với doanh nghiệp muốn triển khai sản xuất nhanh, việc nhà máy đã có các hệ thống kỹ thuật cơ bản sẽ giúp rút ngắn quá trình cải tạo và chuẩn bị trước khi vận hành.

Tuy nhiên, tùy thuộc ngành nghề, dây chuyền sản xuất, công năng thực tế và phương án cải tạo nhà máy, doanh nghiệp vẫn nên kiểm tra toàn bộ hồ sơ PCCC trước khi hoàn tất giao dịch.

Nếu doanh nghiệp xây dựng thêm nhà xưởng trên phần đất trống, hệ thống PCCC cũng cần được nghiên cứu điều chỉnh hoặc bổ sung tương ứng với quy mô công trình mới.

5. Trạm Điện Công Suất 560kVA

Nhà xưởng hiện được trang bị trạm điện công suất 560kVA, phục vụ nhu cầu vận hành máy móc, chiếu sáng và các thiết bị sản xuất.

Mức công suất này phù hợp để nhiều doanh nghiệp quy mô vừa nghiên cứu triển khai hoạt động.

Các ngành nghề có thể tham khảo gồm:

• May mặc
• Gia công hàng xuất khẩu
• Lắp ráp
• Bao bì
• Hàng tiêu dùng
• Kho vận
• Sản xuất phụ trợ

Đối với các ngành sử dụng lượng điện lớn, doanh nghiệp nên lập bảng phụ tải máy móc dự kiến trước khi quyết định đầu tư.

Trong trường hợp công suất 560kVA chưa đáp ứng nhu cầu của dây chuyền mới, doanh nghiệp có thể nghiên cứu khả năng nâng công suất trạm điện sau khi làm việc với đơn vị quản lý hạ tầng và cơ quan chuyên môn liên quan.

Việc có sẵn trạm điện giúp doanh nghiệp chủ động hơn đáng kể so với việc đầu tư một khu đất hoàn toàn mới và phải xây dựng toàn bộ hạ tầng điện từ đầu.

6. Có Dock Xuất Nhập Hàng Thuận Tiện

Nhà xưởng được bố trí dock xuất nhập hàng, hỗ trợ quá trình tiếp nhận nguyên vật liệu và đưa thành phẩm lên xe tải hoặc container.

Đây là một hạng mục quan trọng đối với các nhà máy có tần suất xuất nhập hàng cao.

Hệ thống dock mang lại nhiều lợi ích như:

• Rút ngắn thời gian bốc dỡ hàng
• Thuận tiện vận hành xe nâng
• Hạn chế bốc xếp thủ công
• Tăng tốc độ luân chuyển nguyên vật liệu
• Hỗ trợ tổ chức kho hàng khoa học
• Nâng cao an toàn khi vận hành
• Tối ưu quy trình logistics nội bộ

Đặc biệt đối với ngành may mặc và dệt may, lượng nguyên phụ liệu và thành phẩm luân chuyển thường xuyên nên khu vực xuất nhập hàng được bố trí hợp lý có thể giúp doanh nghiệp cải thiện đáng kể hiệu suất vận hành.

7. Bán Nhà Xưởng Phù Hợp Doanh Nghiệp FDI

Sản phẩm bán nhà xưởng trong KCN Bình Phước cũng phù hợp để các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nghiên cứu.

Doanh nghiệp FDI khi đầu tư nhà máy tại Việt Nam thường quan tâm đến các yếu tố:

• Pháp lý quyền sử dụng đất
• Quyền sở hữu công trình
• Thời hạn sử dụng đất
• Ngành nghề được khu công nghiệp tiếp nhận
• Giấy phép xây dựng
• Hồ sơ hoàn công
• PCCC
• Hồ sơ môi trường
• Nguồn điện
• Nguồn nước
• Hạ tầng xử lý nước thải
• Khả năng tuyển dụng lao động
• Khả năng mở rộng nhà máy
• Điều kiện chuyển nhượng

Trước khi thực hiện giao dịch, nhà đầu tư nên tiến hành thẩm định pháp lý – Legal Due Diligence đối với toàn bộ tài sản.

Tùy vào cấu trúc giao dịch, doanh nghiệp nước ngoài có thể nghiên cứu phương án thành lập pháp nhân mới, đăng ký dự án đầu tư hoặc nhận chuyển nhượng phần vốn của doanh nghiệp hiện hữu.

MeeHome có thể phối hợp cùng khách hàng trong quá trình làm việc với chủ sở hữu và các đơn vị tư vấn chuyên môn nhằm chuẩn bị các thông tin cần thiết trước khi doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư.

8. Kho Xưởng Phù Hợp Nhiều Ngành Nghề Sản Xuất

Với diện tích nhà xưởng hiện hữu 1.695m², trạm điện 560kVA, hệ thống PCCC tự động, dock xuất nhập hàng và khả năng mở rộng thêm khoảng 6.000m², tài sản có thể phù hợp với nhiều nhóm ngành sản xuất.

Đặc biệt, nhà xưởng thích hợp để các doanh nghiệp may mặc và dệt may nghiên cứu.

Một số nhóm ngành có thể tham khảo

• May mặc
• Gia công hàng xuất khẩu
• Sản xuất phụ liệu ngành may
• Dệt may
• Hoàn thiện sản phẩm
• Sản xuất hàng tiêu dùng
• Lắp ráp linh kiện
• Sản xuất bao bì
• Kho nguyên vật liệu
• Kho thành phẩm
• Trung tâm phân phối
• Một số ngành công nghiệp phụ trợ

Ngành nghề cụ thể cần được kiểm tra với chủ đầu tư khu công nghiệp, cơ quan môi trường và cơ quan quản lý có liên quan trước khi triển khai dự án.

Đối với ngành sản xuất có phát sinh nước thải, khí thải, tiếng ồn hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc thù, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ khả năng tiếp nhận của khu công nghiệp.

9. Thời Hạn Sử Dụng Đất Đến Năm 2059

Theo thông tin tài sản, thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 23/11/2059.

Khoảng thời gian sử dụng đất còn lại là một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần tính toán khi đánh giá hiệu quả của thương vụ mua bán nhà xưởng.

Doanh nghiệp có thể cân đối:

• Chi phí mua tài sản
• Thời gian sử dụng đất còn lại
• Chi phí cải tạo nhà xưởng
• Chi phí máy móc
• Chi phí xây dựng thêm
• Khấu hao tài sản
• Chi phí vận hành
• Kế hoạch sản xuất
• Dòng tiền dự án
• Giá trị tài sản trong tương lai

Đối với tài sản này, doanh nghiệp có thể tận dụng nhà xưởng hiện hữu để triển khai giai đoạn đầu và xây dựng thêm trên phần đất khoảng 6.000m² khi sản lượng tăng.

Mô hình này đặc biệt phù hợp với những doanh nghiệp có chiến lược phát triển nhà máy theo từng giai đoạn.

10. Giá Bán Kho Xưởng 1,7 Triệu USD

Giá chào bán toàn bộ tài sản hiện tại là:

1,7 triệu USD

Tài sản bao gồm hệ thống nhà xưởng, văn phòng và các công trình, hạ tầng hiện hữu theo hồ sơ thực tế của tài sản.

Xét trên tổng diện tích đất 9.356m², quỹ đất trống khoảng 6.000m², nhà xưởng hiện hữu, văn phòng, PCCC, trạm điện 560kVA và các hạng mục phụ trợ, đây là sản phẩm đáng để doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà máy tại khu vực Bình Phước cũ đưa vào danh sách khảo sát.

Giá giao dịch cuối cùng sẽ phụ thuộc vào quá trình thương lượng giữa bên mua và bên bán.

Các yếu tố liên quan như:

• Tỷ giá thanh toán
• Thuế
• Phí
• Nghĩa vụ tài chính
• Chi phí chuyển nhượng
• Điều kiện bàn giao
• Danh mục tài sản đi kèm

sẽ được các bên xác định cụ thể trong quá trình đàm phán và lập hợp đồng.

11. Hình Thức Chuyển Nhượng Linh Hoạt

Tùy theo pháp lý thực tế của tài sản và nhu cầu của nhà đầu tư, thương vụ có thể được nghiên cứu theo hai cấu trúc phổ biến.

Chuyển nhượng tài sản – Asset Deal

Bên mua thực hiện nhận chuyển nhượng quyền và tài sản liên quan đến khu đất, nhà xưởng, văn phòng cùng các công trình gắn liền với đất theo hồ sơ pháp lý và quy định hiện hành.

Phương án này phù hợp với doanh nghiệp muốn tiếp nhận trực tiếp tài sản phục vụ hoạt động sản xuất.

Trước giao dịch cần kiểm tra kỹ:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Tài sản gắn liền với đất
• Hồ sơ hoàn công
• Giấy phép xây dựng
• Nghĩa vụ tài chính
• PCCC
• Môi trường
• Các hợp đồng liên quan

Chuyển nhượng cổ phần – Share Deal

Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cổ phần hoặc phần vốn góp của pháp nhân hiện đang sở hữu nhà máy.

Đây cũng là cấu trúc thường được các nhà đầu tư nghiên cứu trong các thương vụ bất động sản công nghiệp.

Tuy nhiên, với Share Deal, việc thẩm định doanh nghiệp đặc biệt quan trọng bởi bên mua không chỉ tiếp nhận tài sản mà còn có thể tiếp nhận các quyền và nghĩa vụ liên quan của pháp nhân.

Quá trình thẩm định nên bao gồm:

• Tài chính
• Thuế
• Công nợ
• Hợp đồng
• Đầu tư
• Lao động
• Đất đai
• Xây dựng
• PCCC
• Môi trường
• Nghĩa vụ với bên thứ ba

Cấu trúc giao dịch cuối cùng nên được lựa chọn sau khi doanh nghiệp hoàn thành quá trình thẩm định.

12. Đối Tượng Doanh Nghiệp Phù Hợp

Sản phẩm đặc biệt phù hợp với:

Doanh nghiệp sản xuất đang thuê nhà xưởng

Có nhu cầu chuyển từ thuê sang sở hữu tài sản để chủ động hơn trong hoạt động sản xuất dài hạn.

Doanh nghiệp đang mở rộng nhà máy

Có thể sử dụng nhà xưởng hiện hữu trước và phát triển phần đất 6.000m² theo từng giai đoạn.

Doanh nghiệp FDI

Đang khảo sát địa điểm đầu tư tại thị trường phía Nam Việt Nam.

Doanh nghiệp may mặc – dệt may

Cần nhà máy có khu vực sản xuất, kho hàng, dock xuất nhập và khả năng mở rộng.

Doanh nghiệp logistics hoặc kho vận

Có nhu cầu khai thác nhà xưởng kết hợp kho hàng và khu vực xuất nhập.

Nhà đầu tư bất động sản công nghiệp

Đang tìm kiếm tài sản có nhà xưởng hiện hữu và quỹ đất có khả năng tiếp tục khai thác.

13. Quy Trình Khảo Sát Và Giao Dịch Nhà Xưởng

Đối với một thương vụ mua bán bất động sản công nghiệp có giá trị lớn, doanh nghiệp không nên chỉ đánh giá dựa trên diện tích và giá bán.

Quy trình tham khảo có thể gồm:

Bước 1: Xác định nhu cầu

Làm rõ ngành nghề, công suất nhà máy, diện tích cần sử dụng, điện, nước và nhu cầu mở rộng.

Bước 2: Nhận hồ sơ tài sản

Kiểm tra thông tin đất, nhà xưởng, công trình, PCCC và các hạng mục kỹ thuật.

Bước 3: Khảo sát nhà máy

Doanh nghiệp nên trực tiếp khảo sát:

• Nhà xưởng
• Văn phòng
• Mái và nền xưởng
• Hệ thống điện
• PCCC
• Dock
• Đường container
• Quỹ đất trống
• Hệ thống thoát nước
• Hạ tầng kỹ thuật

Bước 4: Kiểm tra ngành nghề

Xác nhận dự án sản xuất của bên mua có phù hợp với quy định tiếp nhận của khu công nghiệp hay không.

Bước 5: Thẩm định pháp lý

Kiểm tra toàn bộ hồ sơ trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.

Bước 6: Đàm phán

Thống nhất giá bán, điều kiện thanh toán, thời gian bàn giao và cấu trúc thương vụ.

Bước 7: Hoàn tất chuyển nhượng

Thực hiện các thủ tục theo cấu trúc Asset Deal hoặc Share Deal đã thống nhất.

Việc chuẩn bị kỹ ngay từ đầu giúp hạn chế rủi ro và rút ngắn quá trình triển khai dự án sau khi hoàn tất giao dịch.

14. MeeHome – Đơn Vị Tư Vấn Bất Động Sản Công Nghiệp

MeeHome chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới và kết nối giao dịch bất động sản công nghiệp dành cho doanh nghiệp Việt Nam và nhà đầu tư nước ngoài.

Danh mục sản phẩm tập trung vào:

• Nhà xưởng bán
• Nhà xưởng cho thuê
• Kho logistics
• Kho hàng
• Đất khu công nghiệp
• Đất xây dựng nhà máy
• Nhà máy đang hoạt động
• Dự án công nghiệp
• Tài sản công nghiệp quy mô lớn

Chúng tôi hỗ trợ khách hàng tìm kiếm địa điểm phù hợp dựa trên các tiêu chí thực tế như:

• Ngành nghề sản xuất
• Quy mô nhà máy
• Ngân sách đầu tư
• Nhu cầu điện
• Nhu cầu nước
• Tiêu chuẩn PCCC
• Yêu cầu môi trường
• Nhu cầu container
• Nguồn lao động
• Khoảng cách cảng biển
• Khoảng cách sân bay
• Kế hoạch mở rộng

Đối với khách hàng FDI, MeeHome có thể hỗ trợ kết nối với chủ sở hữu và các đơn vị chuyên môn để doanh nghiệp kiểm tra thông tin dự án trước khi triển khai đầu tư.

---

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: meehome
💬 Zalo: dangba (Mr.Ba)
🏢 Công ty: meehome

Các sản phẩm cho thuê nhà xưởng khác: Nhà Xưởng Bán