MeeHome giới thiệu quỹ đất công nghiệp 10.000m² tại KCN Giang Điền – Đồng Nai, phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm kiếm vị trí xây dựng nhà máy, trung tâm sản xuất, kho logistics hoặc cơ sở công nghiệp tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Sở hữu vị trí chiến lược giữa Biên Hòa – Long Thành – Trảng Bom, Khu công nghiệp Giang Điền có khả năng kết nối thuận tiện đến TP.HCM, sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng Đồng Nai và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải.

Quỹ đất 10.000m² KCN Giang Điền có hạ tầng khu công nghiệp hoàn thiện, thời hạn sử dụng đến năm 2058 và phù hợp với nhiều nhóm ngành sản xuất. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp trong nước cũng như doanh nghiệp FDI đang có kế hoạch mở rộng hoạt động tại Đồng Nai.

1. Thông tin cơ bản

• Vị trí: KCN Giang Điền, Đồng Nai
• Diện tích đất: khoảng 10.000m²
• Loại hình: đất công nghiệp xây dựng nhà máy, nhà xưởng
• Thời hạn sử dụng đất: đến năm 2058
• Giá tham khảo: 5.070.000 VNĐ/m²
• Giá quy đổi: khoảng 195 USD/m²
• Hình thức thanh toán tiền đất: thanh toán một lần cho thời hạn còn lại
• Phí quản lý: khoảng 26.000 VNĐ/m²/năm
• Phí thuê đất thô: khoảng 36.400 VNĐ/m²/năm
• Pháp lý: theo hồ sơ chuyển nhượng hoặc thuê lại đất của khu công nghiệp
• Hiện trạng: đất công nghiệp phù hợp xây dựng nhà máy mới
• Đối tượng phù hợp: doanh nghiệp Việt Nam và doanh nghiệp FDI

Mức giá và các khoản phí có thể thay đổi theo từng thời điểm, vị trí lô đất, chính sách của chủ đầu tư và điều kiện giao dịch thực tế.

2. Tổng quan Khu công nghiệp Giang Điền – Đồng Nai

Khu công nghiệp Giang Điền nằm trên địa bàn khu vực Giang Điền, An Viễn và Tam Phước, Đồng Nai, thuộc hành lang công nghiệp phát triển mạnh của tỉnh.

KCN có tổng quy mô khoảng:

• Tổng diện tích: 529,2 ha
• Diện tích đất công nghiệp có thể khai thác: khoảng 332,8 ha
• Thời hạn hoạt động: đến năm 2058

Đây là một trong những khu công nghiệp có quy mô lớn tại Đồng Nai, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp hiện đại với hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ.

Vị trí nằm gần Biên Hòa, Long Thành và Trảng Bom giúp KCN Giang Điền tiếp cận thuận lợi cả nguồn lao động, hệ thống giao thông liên vùng và chuỗi cung ứng công nghiệp của Đồng Nai.

Đối với doanh nghiệp đang tìm đất xây nhà máy tại Đồng Nai, quỹ đất khoảng 10.000m² tại KCN Giang Điền là quy mô phù hợp để phát triển nhà máy vừa và lớn mà vẫn có khả năng bố trí khu vực sản xuất, kho hàng, văn phòng, cây xanh và giao thông nội bộ.

3. Vị trí chiến lược của KCN Giang Điền

Một trong những lợi thế quan trọng nhất của đất KCN Giang Điền Đồng Nai là vị trí nằm giữa ba khu vực phát triển công nghiệp mạnh:

Biên Hòa – Long Thành – Trảng Bom.

Vị trí này cho phép doanh nghiệp kết nối nhanh chóng với các trung tâm sản xuất, logistics và đô thị lớn của khu vực phía Nam.

KCN Giang Điền có khả năng tiếp cận các tuyến giao thông quan trọng như:

• Quốc lộ 1A
• Quốc lộ 51
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
• Đường Võ Nguyên Giáp
• Các tuyến kết nối Biên Hòa – Trảng Bom – Long Thành
• Các tuyến giao thông hướng về sân bay quốc tế Long Thành
• Hệ thống đường vành đai vùng TP.HCM

Nhờ đó, doanh nghiệp đặt nhà máy tại Giang Điền có thể tổ chức vận chuyển nguyên liệu và hàng hóa đến TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh Đông Nam Bộ thuận tiện hơn.

4. Khoảng cách kết nối từ KCN Giang Điền

Khu công nghiệp Giang Điền sở hữu lợi thế đáng kể về khoảng cách tới các đầu mối giao thông lớn.

Khoảng cách tham khảo:

• Sân bay quốc tế Long Thành: khoảng 22km
• TP.HCM: khoảng 44km
• Cảng Cát Lái: khoảng 43km
• Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải: khoảng 58km
• Kết nối nhanh đến TP. Biên Hòa
• Thuận tiện di chuyển về khu vực Long Thành
• Dễ dàng kết nối các khu công nghiệp tại Trảng Bom và Đồng Nai

Đặc biệt, khoảng cách tương đối gần sân bay quốc tế Long Thành tạo lợi thế dài hạn cho những doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực xuất nhập khẩu, điện tử, công nghệ, logistics, thương mại và chuỗi cung ứng.

5. Hạ tầng KCN Giang Điền

Hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp khi lựa chọn đất để xây dựng nhà máy.

KCN Giang Điền được đầu tư hệ thống hạ tầng phục vụ hoạt động công nghiệp gồm:

Hệ thống giao thông nội khu

Các tuyến đường nội bộ được quy hoạch phục vụ xe tải và phương tiện vận chuyển hàng hóa, giúp doanh nghiệp thuận tiện trong quá trình nhập nguyên liệu và xuất thành phẩm.

Hệ thống cấp điện

KCN có hệ thống điện phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp, kết nối với lưới điện khu vực.

Nguồn điện 110kV hỗ trợ nhu cầu của nhiều nhóm doanh nghiệp sản xuất.

Hệ thống cấp nước

Công suất cấp nước phục vụ hoạt động sản xuất và sinh hoạt khoảng:

15.000m³/ngày.

Nguồn nước đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau.

Hệ thống xử lý nước thải

KCN được đầu tư hệ thống thu gom và xử lý nước thải tập trung.

Doanh nghiệp khi đầu tư nhà máy cần đấu nối hệ thống xử lý nước thải theo quy định của khu công nghiệp và quy định môi trường hiện hành.

Hệ thống viễn thông

Hạ tầng viễn thông, internet và liên lạc được triển khai phục vụ hoạt động quản lý, sản xuất và vận hành nhà máy.

6. Giá bán đất KCN Giang Điền

Giá đất công nghiệp tham khảo tại KCN Giang Điền hiện được chào ở mức khoảng:

5.070.000 VNĐ/m², tương đương khoảng 195 USD/m².

Mức phí này áp dụng theo hình thức thanh toán tiền sử dụng mặt bằng công nghiệp cho thời hạn còn lại đến năm 2058.

Ngoài chi phí thuê lại đất, doanh nghiệp cần dự toán thêm các khoản như:

• Phí quản lý khu công nghiệp
• Phí thuê đất thô
• Thuế GTGT theo quy định
• Chi phí xây dựng nhà máy
• Chi phí đấu nối hạ tầng
• Chi phí PCCC
• Chi phí điện, nước
• Chi phí xử lý nước thải
• Chi phí pháp lý và thủ tục đầu tư

Việc lập tổng ngân sách đầu tư ngay từ đầu giúp doanh nghiệp xác định chính xác suất đầu tư thực tế của dự án.

7. Điều kiện thanh toán

Theo thông tin giao dịch tham khảo, phương án thanh toán tiền đất có thể được chia thành tối đa 02 đợt trong khoảng 9 tháng kể từ thời điểm ký hợp đồng thuê lại đất.

Điều kiện cụ thể sẽ phụ thuộc vào:

• Vị trí lô đất
• Diện tích giao dịch
• Thời điểm ký hợp đồng
• Chính sách của chủ đầu tư
• Tiến độ thanh toán
• Ngành nghề đầu tư
• Điều kiện pháp lý của doanh nghiệp

Giá chào đất thông thường chưa bao gồm thuế GTGT và một số khoản phí liên quan khác.

Doanh nghiệp nên kiểm tra bảng giá chính thức tại thời điểm thực hiện giao dịch trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

8. Pháp lý đất KCN Giang Điền

Đối với giao dịch đất công nghiệp, pháp lý là yếu tố doanh nghiệp cần ưu tiên kiểm tra trước khi ký kết.

Hồ sơ cần xem xét bao gồm:

• Quy hoạch sử dụng đất
• Ngành nghề được phép tiếp nhận
• Hợp đồng thuê lại đất
• Thời hạn sử dụng đất
• Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư
• Quy định xây dựng của khu công nghiệp
• Chỉ tiêu mật độ xây dựng
• Quy định môi trường
• Điều kiện cấp giấy chứng nhận
• Điều kiện triển khai dự án đầu tư

Tùy từng trường hợp, doanh nghiệp có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ pháp lý tương ứng theo quy định đối với đất thuê lại trong khu công nghiệp.

Trước khi đặt cọc, doanh nghiệp nên thực hiện kiểm tra pháp lý và xác nhận ngành nghề của dự án có được KCN Giang Điền tiếp nhận hay không.

9. Đất KCN Giang Điền phù hợp với doanh nghiệp nào?

Quỹ đất công nghiệp 10.000m² tại Giang Điền phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng nhà máy mới.

Có thể kể đến:

• Doanh nghiệp điện tử
• Sản xuất linh kiện
• Cơ khí
• Cơ khí chính xác
• Công nghiệp hỗ trợ
• Chế biến thực phẩm
• Sản xuất hàng tiêu dùng
• May mặc
• Bao bì
• Kho vận
• Logistics
• Trung tâm phân phối
• Trung tâm nghiên cứu và phát triển
• Doanh nghiệp công nghệ cao

Ngành nghề cụ thể cần được kiểm tra và xác nhận với đơn vị quản lý khu công nghiệp trước khi doanh nghiệp thực hiện thủ tục đầu tư.

10. Lợi thế của quỹ đất 10000m2

Diện tích khoảng 10.000m² là một trong những quy mô được nhiều doanh nghiệp lựa chọn khi xây dựng nhà máy.

Quỹ đất này có thể bố trí các khu vực chức năng như:

• Nhà xưởng sản xuất
• Kho nguyên liệu
• Kho thành phẩm
• Khu văn phòng
• Nhà bảo vệ
• Khu phụ trợ
• Bãi container
• Bãi đậu xe
• Đường nội bộ
• Hệ thống PCCC
• Cây xanh
• Khu vực kỹ thuật

Tỷ lệ xây dựng cụ thể phải tuân thủ chỉ tiêu quy hoạch và quy định xây dựng của KCN Giang Điền.

Đối với doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô, diện tích 10.000m² cũng giúp cân bằng giữa vốn đầu tư ban đầu và khả năng mở rộng hoạt động sản xuất.

11. Lợi thế từ sân bay quốc tế Long Thành

Một yếu tố giúp thị trường đất công nghiệp Đồng Nai tiếp tục được doanh nghiệp quan tâm là hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh, trong đó sân bay quốc tế Long Thành có vai trò đặc biệt quan trọng.

KCN Giang Điền cách khu vực sân bay Long Thành khoảng 22km.

Khoảng cách này tạo điều kiện thuận lợi cho:

• Logistics hàng không
• Xuất nhập khẩu hàng hóa giá trị cao
• Doanh nghiệp điện tử
• Công nghiệp phụ trợ
• Kho vận
• Thương mại quốc tế
• Chuyên gia và nhân sự quốc tế di chuyển

Khi hệ sinh thái dịch vụ, logistics và công nghiệp quanh sân bay Long Thành phát triển, các khu công nghiệp nằm trong bán kính kết nối thuận tiện cũng có thêm lợi thế thu hút doanh nghiệp.

12. Khả năng kết nối cảng biển

Không chỉ gần sân bay, KCN Giang Điền còn có khả năng kết nối với các cảng quan trọng của khu vực Đông Nam Bộ.

Trong đó gồm:

• Cảng Cát Lái
• Hệ thống cảng Đồng Nai
• Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải

Đây là lợi thế đáng chú ý với những doanh nghiệp có tỷ trọng xuất nhập khẩu lớn.

Vị trí nhà máy hợp lý có thể giúp doanh nghiệp rút ngắn quãng đường vận chuyển container, tối ưu thời gian giao nhận và kiểm soát tốt hơn chi phí logistics.

13. Nguồn lao động tại Đồng Nai

Đồng Nai là một trong những địa phương có lịch sử phát triển công nghiệp lâu năm tại khu vực phía Nam.

Khu vực Biên Hòa – Trảng Bom – Long Thành tập trung đông dân cư và nhiều khu công nghiệp, hình thành thị trường lao động tương đối lớn.

Doanh nghiệp đầu tư tại KCN Giang Điền có thể tiếp cận nguồn nhân sự từ:

• Biên Hòa
• Trảng Bom
• Long Thành
• Các khu dân cư lân cận
• Các địa phương khác của Đồng Nai

Đây là một lợi thế đối với các doanh nghiệp cần số lượng lớn lao động sản xuất.

14. Tiềm năng đầu tư đất công nghiệp Giang Điền

Giang Điền nằm trong khu vực được hưởng lợi từ quá trình phát triển hạ tầng giao thông của Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ.

Các dự án hạ tầng lớn có thể hỗ trợ khả năng kết nối khu vực gồm:

• Sân bay quốc tế Long Thành
• Hệ thống đường cao tốc
• Các tuyến vành đai
• Quốc lộ 51
• Mạng lưới giao thông kết nối Đồng Nai – TP.HCM
• Hệ thống logistics và cảng biển khu vực phía Nam

Đối với doanh nghiệp sản xuất, giá trị quan trọng nhất của quỹ đất công nghiệp không chỉ nằm ở khả năng tăng giá mà còn là khả năng vận hành nhà máy ổn định trong thời gian dài.

Do đó, việc lựa chọn một KCN có hạ tầng, pháp lý và khả năng kết nối tốt có thể mang lại giá trị đáng kể cho doanh nghiệp.

15. So sánh KCN Giang Điền với các khu vực công nghiệp khác tại Đồng Nai

Đồng Nai hiện có nhiều khu vực tập trung các KCN lớn như:

• Biên Hòa
• Long Thành
• Nhơn Trạch
• Trảng Bom
• Long Khánh
• Dầu Giây

Mỗi khu vực có lợi thế riêng.

Nhơn Trạch nổi bật về khả năng kết nối cảng biển.

Long Thành hưởng lợi trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành.

Biên Hòa có lợi thế nguồn lao động và thị trường lâu đời.

Trong khi đó, KCN Giang Điền sở hữu vị trí trung gian giữa Biên Hòa, Long Thành và Trảng Bom, tạo sự cân bằng giữa khả năng kết nối TP.HCM, sân bay, cảng biển và nguồn nhân lực.

Đây là lý do khu vực này phù hợp với doanh nghiệp muốn xây dựng nhà máy lâu dài tại Đồng Nai nhưng vẫn cần khả năng kết nối đa hướng.

16. Những điểm cần kiểm tra trước khi mua đất KCN Giang Điền

Trước khi thực hiện giao dịch đất 10000m² KCN Giang Điền, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ:

Thứ nhất, ngành nghề tiếp nhận

Không phải tất cả ngành nghề đều được phép đầu tư tại mọi khu công nghiệp.

Thứ hai, thời hạn đất

Doanh nghiệp cần tính thời gian còn lại của khu đất và đối chiếu với kế hoạch khấu hao dự án.

Thứ ba, mật độ xây dựng

Chỉ tiêu quy hoạch quyết định diện tích nhà xưởng tối đa có thể xây dựng.

Thứ tư, tải điện

Những nhà máy sử dụng công suất điện lớn cần xác định trước khả năng cấp điện.

Thứ năm, nước và xử lý nước thải

Các ngành thực phẩm, hóa chất hoặc sản xuất phát sinh nước thải cần đặc biệt quan tâm vấn đề này.

Thứ sáu, chi phí ngoài giá đất

Ngoài tiền đất còn có phí quản lý, xây dựng, PCCC, môi trường và các khoản chi phí vận hành.

Thứ bảy, pháp lý doanh nghiệp

Doanh nghiệp FDI cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đầu tư và hồ sơ pháp nhân theo quy định.

17. MeeHome – Tư vấn bất động sản công nghiệp tại Đồng Nai

Ngoài đất KCN Giang Điền, MeeHome thường xuyên cập nhật các sản phẩm bất động sản công nghiệp tại nhiều khu vực của Đồng Nai như:

• Biên Hòa
• Long Thành
• Nhơn Trạch
• Trảng Bom
• Amata
• Long Đức
• Lộc An – Bình Sơn
• An Phước
• Dầu Giây
• Các khu công nghiệp lân cận

Nguồn sản phẩm gồm:

• Đất công nghiệp
• Đất xây nhà máy
• Nhà xưởng bán
• Nhà xưởng cho thuê
• Kho logistics
• Nhà máy đang hoạt động
• Tài sản công nghiệp chuyển nhượng

Doanh nghiệp có thể cung cấp yêu cầu về diện tích, ngành nghề, vị trí, ngân sách và thời gian cần nhà máy để MeeHome lọc phương án phù hợp.

---

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0939 19 28 79
📘 Facebook: meehome
🏢 Công ty: meehome

Các sản phẩm đất khu công nghiệp khác: Đất Khu Công Nghiệp