MeeHome hiện đang giới thiệu đến doanh nghiệp cơ hội thuê lô đất công nghiệp diện tích 6.300m² tại KCN Vĩnh Lộc 2, xã Mỹ Yên, khu vực Bến Lức – Long An cũ, nay thuộc tỉnh Tây Ninh. Lô đất có hình dáng vuông vức, mặt bằng đã được san lấp ổn định, hạ tầng khu công nghiệp hoàn chỉnh và có thể bàn giao ngay.

Với kích thước khoảng 50m x 126m, đường nội khu thuận tiện cho xe tải và container 40 feet, sản phẩm phù hợp để doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng, kho hàng, trung tâm logistics, bãi tập kết container, bãi đậu xe hoặc khu vực tập kết máy móc, thiết bị theo nhu cầu thực tế.

Đặc biệt, vị trí KCN Vĩnh Lộc 2 có khả năng kết nối thuận tiện với TP.HCM, Quốc lộ 1A và mạng lưới giao thông liên vùng, phù hợp cho các doanh nghiệp cần tìm đất công nghiệp gần TP.HCM nhưng muốn chủ động xây dựng nhà máy, kho bãi theo tiêu chuẩn riêng.

1. Giới thiệu về MeeHome

MeeHome là đơn vị tư vấn bất động sản công nghiệp, tập trung vào các sản phẩm nhà xưởng, kho xưởng, đất khu công nghiệp, đất sản xuất kinh doanh, nhà máy và bất động sản logistics tại các khu vực công nghiệp trọng điểm phía Nam.

MeeHome hỗ trợ doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tìm kiếm mặt bằng phù hợp với quy mô đầu tư, ngành nghề sản xuất, yêu cầu hạ tầng và ngân sách.

Danh mục sản phẩm của MeeHome tập trung tại TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh, khu vực Long An cũ, Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, Bình Phước cũ và nhiều địa phương công nghiệp khác.

Các dịch vụ hỗ trợ bao gồm:

• Tìm kiếm đất công nghiệp, nhà xưởng và kho xưởng phù hợp.
• Sắp xếp khảo sát bất động sản thực tế.
• Hỗ trợ kiểm tra thông tin pháp lý.
• Tư vấn lựa chọn vị trí theo ngành nghề sản xuất.
• Hỗ trợ đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng.
• Trao đổi khả năng tiếp nhận ngành nghề tại khu công nghiệp.
• Hỗ trợ doanh nghiệp FDI trong quá trình tìm kiếm địa điểm đầu tư.
• Kết nối các đơn vị thiết kế, xây dựng và vận hành nhà máy khi cần thiết.

Lô đất 6.300m² tại KCN Vĩnh Lộc 2 là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp đang cần thuê đất công nghiệp gần TP.HCM để tự xây dựng nhà xưởng, kho hàng hoặc phát triển mặt bằng logistics.

2. Thông tin đất cho thuê tại KCN Vĩnh Lộc 2

Thông tin cơ bản của lô đất:

• Tổng diện tích: 6.300m²
• Kích thước: khoảng 50m x 126m
• Hình dáng: Vuông vức
• Hướng: Đông Nam
• Giá thuê: 1 USD/m²/tháng
• Tỷ giá: Theo tỷ giá áp dụng tại thời điểm thanh toán
• Hiện trạng: Đất trống đã được san lấp bằng phẳng
• Thời gian san lấp ổn định: Trên 10 năm
• Ranh giới: Rõ ràng
• Pháp lý: Đất nằm trong khu công nghiệp, hồ sơ hợp lệ
• Tiền thuê đất: Đã thanh toán một lần theo chu kỳ thuê đất 50 năm
• Khả năng bàn giao: Có thể bàn giao ngay
• Giao thông: Xe tải lớn và container 40 feet ra vào thuận tiện
• Hạ tầng: Điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông và đường giao thông nội khu

Kích thước 50m ngang và 126m dài tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bố trí mặt bằng xây dựng.

Tùy theo mật độ và quy hoạch được phê duyệt, doanh nghiệp có thể bố trí:

• Khu nhà xưởng sản xuất.
• Khu kho thành phẩm.
• Kho nguyên vật liệu.
• Khối văn phòng.
• Nhà bảo vệ.
• Khu vực xuất nhập hàng.
• Sân container.
• Đường giao thông nội bộ.
• Bãi đậu xe.
• Khu vực kỹ thuật và công trình phụ trợ.

Đây là lợi thế đáng chú ý đối với doanh nghiệp muốn tự xây dựng nhà máy theo dây chuyền và công năng sử dụng riêng thay vì thuê nhà xưởng xây sẵn.

3. Vị trí KCN Vĩnh Lộc 2 – thuận tiện kết nối TP.HCM

Lô đất nằm trong KCN Vĩnh Lộc 2, xã Mỹ Yên, khu vực huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũ, nay thuộc tỉnh Tây Ninh.

Đây là khu vực có lợi thế trong việc kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh phía Tây Nam Bộ và mạng lưới công nghiệp phía Nam.

Từ KCN Vĩnh Lộc 2, doanh nghiệp có thể kết nối đến:

• TP.HCM.
• Quốc lộ 1A.
• Các khu công nghiệp tại khu vực Bến Lức.
• Hệ thống cao tốc và quốc lộ liên vùng.
• Các cảng và trung tâm logistics.
• Khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
• Các khu vực công nghiệp của Tây Ninh.
• Đồng Nai và các khu vực công nghiệp phía Đông TP.HCM.

Khả năng kết nối với TP.HCM là một trong những yếu tố khiến khu vực Bến Lức – Long An cũ được nhiều doanh nghiệp sản xuất và logistics quan tâm.

Doanh nghiệp đặt nhà máy hoặc kho hàng tại đây có thể tiếp cận tương đối thuận tiện hệ thống nhà cung cấp, khách hàng, nguồn nhân lực, dịch vụ logistics và mạng lưới tiêu thụ lớn của TP.HCM.

4. Đường nội khu thuận tiện cho container 40 feet

Đối với bất động sản công nghiệp, khả năng tiếp cận của xe tải và container là tiêu chí quan trọng, đặc biệt với doanh nghiệp sản xuất hoặc logistics có tần suất xuất nhập hàng cao.

Lô đất tại KCN Vĩnh Lộc 2 sở hữu lợi thế nằm trong khu vực có hệ thống đường nội khu rộng, phù hợp với phương tiện vận tải công nghiệp.

Xe container 40 feet có thể tiếp cận lô đất, hỗ trợ hoạt động:

• Nhập nguyên vật liệu.
• Xuất hàng thành phẩm.
• Trung chuyển hàng hóa.
• Điều phối container.
• Tập kết xe tải và đầu kéo.
• Vận chuyển máy móc thiết bị.
• Phục vụ hoạt động kho vận.

Chiều ngang khoảng 50m cũng thuận lợi cho việc thiết kế cổng nhà máy, khu vực xe ra vào và sân quay đầu phương tiện nếu doanh nghiệp xây dựng mặt bằng hợp lý.

Đây là một trong những yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp logistics, sản xuất xuất khẩu, thương mại điện tử hoặc các đơn vị thường xuyên sử dụng xe container.

5. Hạ tầng kỹ thuật KCN Vĩnh Lộc 2

Lô đất được hưởng hệ thống hạ tầng chung của KCN Vĩnh Lộc 2, giúp doanh nghiệp giảm khối lượng đầu tư hạ tầng bên ngoài dự án.

Hệ thống điện

Khu công nghiệp có hệ thống cấp điện phục vụ nhu cầu sản xuất.

Tùy vào loại hình dự án, doanh nghiệp cần tính toán trước:

• Công suất điện dự kiến.
• Công suất máy móc.
• Hệ thống điều hòa.
• Hệ thống chiếu sáng.
• Máy nén khí.
• Thiết bị sản xuất.
• Công suất trạm biến áp cần thiết.

Việc xác định nhu cầu điện ngay từ giai đoạn khảo sát giúp doanh nghiệp đánh giá khả năng đáp ứng của vị trí trước khi triển khai xây dựng.

Hệ thống cấp nước

Nguồn nước được cung cấp thông qua hệ thống cấp nước của khu công nghiệp.

Doanh nghiệp cần xác định nhu cầu sử dụng nước cho:

• Sinh hoạt nhân viên.
• Hoạt động sản xuất.
• Vệ sinh nhà máy.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
• Các công đoạn kỹ thuật khác.

Hệ thống xử lý nước thải

KCN có hệ thống thu gom và xử lý nước thải tập trung.

Đối với dự án có phát sinh nước thải sản xuất, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ:

• Lưu lượng nước thải.
• Thành phần nước thải.
• Tiêu chuẩn nước thải đầu vào.
• Yêu cầu xử lý sơ bộ.
• Khả năng tiếp nhận ngành nghề.

Nội dung này đặc biệt quan trọng đối với các ngành có sử dụng hóa chất hoặc phát sinh lượng nước thải lớn.

Hệ thống viễn thông

Hạ tầng internet và viễn thông phục vụ nhu cầu quản trị doanh nghiệp, vận hành nhà máy, camera giám sát, hệ thống ERP, quản lý kho và trao đổi dữ liệu.

Hệ thống giao thông nội khu

Đường giao thông nội bộ trong khu công nghiệp tạo điều kiện cho xe tải và container di chuyển giữa lô đất với cổng khu công nghiệp và các tuyến giao thông bên ngoài.

6. Đất 6.300m² tại KCN Vĩnh Lộc 2 phù hợp với mô hình nào?

Với quy mô 6.300m², lô đất có thể phù hợp với nhiều phương án khai thác khác nhau.

Xây dựng nhà xưởng sản xuất

Doanh nghiệp có thể thuê đất và đầu tư xây dựng nhà xưởng theo tiêu chuẩn riêng.

So với việc thuê xưởng xây sẵn, tự xây dựng giúp doanh nghiệp chủ động hơn về:

• Chiều cao nhà xưởng.
• Nhịp cột.
• Tải trọng sàn.
• Khu vực đặt máy móc.
• Công suất điện.
• Khu văn phòng.
• Kho nguyên liệu.
• Kho thành phẩm.
• Khu xuất nhập hàng.
• Hệ thống kỹ thuật.

Phương án này phù hợp với doanh nghiệp có kế hoạch hoạt động ổn định và có yêu cầu đặc thù về thiết kế nhà máy.

Xây dựng kho hàng

Vị trí gần TP.HCM giúp lô đất phù hợp để nghiên cứu phát triển:

• Kho chứa hàng.
• Kho phân phối.
• Kho trung chuyển.
• Kho nguyên vật liệu.
• Kho thành phẩm.
• Trung tâm hoàn tất đơn hàng.

Doanh nghiệp logistics hoặc thương mại điện tử có thể tận dụng lợi thế kết nối để phục vụ thị trường TP.HCM và khu vực miền Tây.

Bãi đậu xe tải và container

Mặt bằng đã san lấp bằng phẳng có thể phù hợp với nhu cầu bố trí sân bãi cho:

• Xe tải.
• Xe đầu kéo.
• Container.
• Phương tiện vận tải chuyên dụng.

Việc triển khai thực tế cần tuân thủ ngành nghề, công năng sử dụng đất và các quy định của khu công nghiệp.

Bãi tập kết máy móc thiết bị

Các doanh nghiệp xây dựng, cơ khí hoặc vận tải có thể nghiên cứu sử dụng mặt bằng để tập kết:

• Máy móc công trình.
• Thiết bị cơ khí.
• Phương tiện vận tải.
• Thiết bị sản xuất.
• Hàng hóa ngoài trời.

Trung tâm logistics

Lô đất cũng có thể được nghiên cứu phát triển thành một điểm kho vận quy mô vừa, kết hợp:

• Kho hàng.
• Sân container.
• Khu vực đóng hàng.
• Khu giao nhận.
• Văn phòng điều hành.
• Bãi phương tiện.

7. Ưu điểm nổi bật của đất cho thuê KCN Vĩnh Lộc 2

Lô đất sở hữu nhiều đặc điểm phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp tại khu vực Long An cũ.

Diện tích 6.300m²

Quy mô không quá lớn nhưng đủ để doanh nghiệp xây dựng một nhà máy hoặc kho hàng quy mô vừa, đồng thời giảm áp lực vốn so với việc thuê các quỹ đất từ vài hecta trở lên.

Kích thước vuông vức

Kích thước khoảng 50m x 126m giúp doanh nghiệp dễ tính toán phương án tổng mặt bằng và hạn chế diện tích khó sử dụng.

Đất đã san lấp

Mặt bằng đã được san lấp và ổn định trong thời gian dài giúp doanh nghiệp giảm một phần công việc chuẩn bị ban đầu trước khi xây dựng.

Hạ tầng khu công nghiệp hoàn chỉnh

Doanh nghiệp được tiếp cận hệ thống:

• Điện.
• Nước.
• Giao thông.
• Xử lý nước thải.
• Viễn thông.

Container 40 feet ra vào thuận tiện

Đây là lợi thế thiết thực đối với các doanh nghiệp có nhu cầu vận chuyển hàng hóa thường xuyên.

Gần TP.HCM

Vị trí khu vực Bến Lức – Long An cũ giúp doanh nghiệp duy trì khả năng kết nối với thị trường TP.HCM trong khi đặt cơ sở tại khu công nghiệp.

Có thể bàn giao ngay

Đối với doanh nghiệp đang cần nhanh chóng triển khai dự án, khả năng nhận mặt bằng sớm giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Giá thuê từ 1 USD/m²/tháng

Mức giá chào thuê hiện tại tạo điều kiện cho doanh nghiệp tính toán phương án tài chính dài hạn trước khi đầu tư xây dựng công trình trên đất.

8. Giá thuê đất tại KCN Vĩnh Lộc 2

Giá chào thuê hiện tại:

1 USD/m²/tháng.

Với tổng diện tích 6.300m², giá thuê dự kiến:

6.300m² x 1 USD/m²/tháng = 6.300 USD/tháng.

Tương đương:

75.600 USD/năm.

Tỷ giá được áp dụng theo thỏa thuận và tỷ giá tại thời điểm thanh toán.

Mức giá trên cần được xác nhận lại tại thời điểm giao dịch và chưa mặc định bao gồm các khoản thuế, phí quản lý khu công nghiệp, điện, nước, xử lý nước thải hoặc các chi phí phát sinh khác.

Các nội dung doanh nghiệp nên trao đổi cụ thể trước khi thuê bao gồm:

• Thời hạn hợp đồng thuê.
• Tiền đặt cọc.
• Chu kỳ thanh toán.
• Thời gian bàn giao đất.
• Thời gian xây dựng.
• Khả năng miễn hoặc hỗ trợ tiền thuê trong giai đoạn xây dựng nếu có.
• Phí quản lý.
• Phí hạ tầng.
• Điều kiện điều chỉnh đơn giá thuê.
• Quyền và nghĩa vụ khi kết thúc hợp đồng.

9. Những vấn đề cần kiểm tra trước khi thuê đất KCN Vĩnh Lộc 2

Không nên chỉ đánh giá đất công nghiệp dựa trên diện tích và giá thuê.

Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện đầy đủ quá trình thẩm định.

Kiểm tra ngành nghề

Đây là nội dung cần thực hiện ngay từ đầu.

Doanh nghiệp nên cung cấp thông tin cụ thể về:

• Sản phẩm sản xuất.
• Nguyên vật liệu.
• Quy trình sản xuất.
• Công suất.
• Nhu cầu điện.
• Nhu cầu nước.
• Lượng nước thải.
• Khí thải.
• Hóa chất nếu có.

Từ đó mới có thể đánh giá khả năng tiếp nhận dự án.

Kiểm tra pháp lý

Cần kiểm tra các hồ sơ liên quan đến:

• Quyền sử dụng đất.
• Chủ thể cho thuê.
• Thời hạn sử dụng đất còn lại.
• Quyền cho thuê lại.
• Tình trạng thế chấp nếu có.
• Các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Kiểm tra quy hoạch xây dựng

Doanh nghiệp cần xác định:

• Mật độ xây dựng.
• Khoảng lùi.
• Chiều cao công trình.
• Diện tích cây xanh.
• Diện tích sân đường.
• Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.
• Chỉ giới xây dựng.

Thông tin này ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích nhà xưởng thực tế có thể xây dựng trên lô đất 6.300m².

Kiểm tra công suất điện

Một lô đất phù hợp về vị trí nhưng nguồn điện không đáp ứng dây chuyền sản xuất sẽ gây ảnh hưởng lớn đến dự án.

Vì vậy, doanh nghiệp cần cung cấp công suất dự kiến càng sớm càng tốt.

Kiểm tra nước thải

Các doanh nghiệp có phát sinh nước thải công nghiệp cần xác định khả năng đấu nối và tiêu chuẩn tiếp nhận của hệ thống xử lý nước thải tập trung.

Kiểm tra điều khoản hợp đồng

Cần đặc biệt lưu ý:

• Thời gian thuê.
• Điều kiện gia hạn.
• Đơn giá thuê.
• Điều chỉnh giá.
• Tiền đặt cọc.
• Tiến độ thanh toán.
• Quyền xây dựng.
• Quyền sở hữu tài sản trên đất.
• Xử lý công trình khi hết thời hạn thuê.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng.

10. Quy trình thuê đất KCN Vĩnh Lộc 2 cùng MeeHome

MeeHome hỗ trợ doanh nghiệp theo quy trình từ khảo sát đến đàm phán giao dịch.

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Doanh nghiệp cung cấp các thông tin cơ bản:

• Ngành nghề.
• Diện tích cần thuê.
• Ngân sách.
• Công suất điện.
• Nhu cầu nước.
• Lượng nước thải.
• Số lượng lao động.
• Thời gian dự kiến triển khai.

Bước 2: Gửi thông tin lô đất

MeeHome cung cấp thông tin về:

• Diện tích.
• Kích thước.
• Hình ảnh.
• Vị trí.
• Giá thuê.
• Hạ tầng.
• Điều kiện thuê cơ bản.

Bước 3: Khảo sát thực tế

Doanh nghiệp trực tiếp kiểm tra:

• Mặt bằng.
• Ranh giới.
• Đường giao thông.
• Khả năng container tiếp cận.
• Hạ tầng xung quanh.
• Khoảng cách vận chuyển.

Bước 4: Kiểm tra khả năng tiếp nhận ngành nghề

Đối với dự án sản xuất, đây là bước quan trọng trước khi tiến hành đàm phán sâu.

Bước 5: Kiểm tra pháp lý

Các bên tiến hành rà soát hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng và quyền cho thuê bất động sản.

Bước 6: Đàm phán điều khoản

Các nội dung có thể bao gồm:

• Đơn giá.
• Tiền cọc.
• Thời hạn thuê.
• Tiến độ thanh toán.
• Thời gian bàn giao.
• Điều kiện xây dựng.
• Các khoản phí.

Bước 7: Ký hợp đồng và bàn giao

Sau khi thống nhất điều khoản và hoàn tất hồ sơ, các bên tiến hành ký kết hợp đồng và bàn giao mặt bằng để doanh nghiệp triển khai dự án.

11. Vì sao nên cân nhắc thuê đất thay vì thuê nhà xưởng xây sẵn?

Thuê nhà xưởng xây sẵn giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian triển khai nhưng không phải dự án nào cũng phù hợp.

Đối với những doanh nghiệp có dây chuyền sản xuất đặc thù, thuê đất và tự xây dựng có thể mang lại nhiều lợi thế.

Doanh nghiệp có thể chủ động thiết kế:

• Chiều cao nhà xưởng.
• Khoảng cách cột.
• Tải trọng nền.
• Hệ thống cầu trục.
• Khu vực đặt máy móc.
• Phòng sạch.
• Kho nguyên liệu.
• Kho thành phẩm.
• Khu văn phòng.
• Sân container.
• Dock xuất nhập hàng.
• Hệ thống PCCC.
• Khu vực xử lý kỹ thuật.

Lô đất 6.300m² tại KCN Vĩnh Lộc 2 đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm một quỹ đất vừa phải để xây dựng cơ sở sản xuất theo nhu cầu riêng mà không cần thuê diện tích quá lớn.

12. Đối tượng doanh nghiệp phù hợp

Sản phẩm có thể phù hợp với:

• Doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa.
• Doanh nghiệp đang mở rộng nhà máy.
• Doanh nghiệp cần xây dựng kho hàng riêng.
• Công ty logistics.
• Doanh nghiệp thương mại điện tử.
• Công ty vận tải.
• Doanh nghiệp có nhu cầu sân container.
• Doanh nghiệp cơ khí.
• Doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ.
• Doanh nghiệp FDI cần tìm địa điểm đầu tư gần TP.HCM.

Việc ngành nghề cụ thể có được tiếp nhận hay không cần kiểm tra và xác nhận trước khi doanh nghiệp đặt cọc hoặc ký hợp đồng.

13. MeeHome – tư vấn đất công nghiệp tại Tây Ninh và khu vực Long An cũ

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp tại Bến Lức, khu vực Long An cũ hoặc các vị trí giáp TP.HCM, lô đất 6.300m² tại KCN Vĩnh Lộc 2 là một phương án đáng cân nhắc nhờ diện tích vừa phải, hình dáng đất thuận lợi, hạ tầng khu công nghiệp và khả năng bàn giao nhanh.

MeeHome hỗ trợ doanh nghiệp khảo sát lô đất, kiểm tra thông tin, trao đổi khả năng tiếp nhận ngành nghề và đàm phán các điều kiện thuê trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Ngoài KCN Vĩnh Lộc 2, MeeHome còn có nguồn nhà xưởng, kho xưởng và đất công nghiệp tại nhiều khu công nghiệp ở TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh và các khu vực công nghiệp trọng điểm phía Nam.

Doanh nghiệp đang cần thuê đất KCN Vĩnh Lộc 2 diện tích khoảng 6.300m² có thể liên hệ MeeHome để nhận thông tin chi tiết, hình ảnh thực tế, vị trí và sắp xếp lịch khảo sát.

---

📞 Liên Hệ Tư Vấn Và Giao Dịch

📞 Hotline: 0939 19 28 79
📘 Facebook: meehome
🏢 Công ty: meehome

Các sản phẩm đất khu công nghiệp khác: Đất Khu Công Nghiệp