Blog

Giá Đất Trong Khu Công Nghiệp Long Hậu 3 – Tây Ninh

Giá Đất Trong Khu Công Nghiệp Long Hậu 3 – Tây Ninh
21
Th11

Trong những năm gần đây, Tây Ninh nổi lên như một “điểm sáng công nghiệp mới” ở khu vực phía Nam với tốc độ phát triển khu công nghiệp vượt bậc, thu hút mạnh dòng vốn FDI đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu. Là cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM – Campuchia – vùng Đông Nam Bộ, Tây Ninh sở hữu lợi thế đặc biệt trong phát triển công nghiệp phụ trợ, logistics, sản xuất hàng xuất khẩu và nông nghiệp chế biến công nghệ cao.

Giữa bối cảnh nhu cầu mở rộng sản xuất ngày càng tăng, Khu Công Nghiệp Long Hậu 3 – Tây Ninh (Long Hau 3 Industrial Park – Tay Ninh) ra đời như một cú hích lớn, bổ sung quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng chất lượng cao dành cho doanh nghiệp sản xuất và logistics.

Vậy giá đất trong Khu Công Nghiệp Long Hậu 3 – Tây Ninh năm 2025 là bao nhiêu? Có nên đầu tư? Lợi thế cạnh tranh so với các khu công nghiệp lân cận như thế nào?

Bài viết này cung cấp một phân tích chuyên sâu – toàn diện để giúp nhà đầu tư có đầy đủ dữ liệu cho quyết định của mình.

1. Tổng Quan Về Khu Công Nghiệp Long Hậu 3 – Tây Ninh

 Vị trí chiến lược – cửa ngõ kết nối tam giác công nghiệp mới

KCN Long Hậu 3 – Tây Ninh (viết tắt: LHC3 – TN) nằm trên trục QL22 – Xuyên Á, tuyến đường huyết mạch nối:

  • TP.HCM (40–55 km)

  • Cửa khẩu Mộc Bài (19 km)

  • Trảng Bàng (8 km)

  • Khu công nghiệp Phước Đông – lớn nhất Tây Ninh (12 km)

Vị trí này đặc biệt phù hợp cho:

  • doanh nghiệp xuất nhập khẩu

  • doanh nghiệp logistics

  • doanh nghiệp sản xuất linh kiện – điện tử

  • doanh nghiệp công nghiệp phụ trợ

Ngoài ra, vị trí này còn kết nối trực tiếp:

  • Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (đang thi công, 2026–2027 vận hành)

  • Cao tốc Gò Dầu – Xa Mát (quy hoạch)

  • Vành Đai 4 TP.HCM

=> Đây là một trong số ít KCN tại Tây Ninh được hưởng lợi trực tiếp từ 3 tuyến cao tốc lớn.

Quy mô và pháp lý

  • Tổng diện tích quy hoạch: ~600 ha

  • Đất công nghiệp cho thuê – chuyển nhượng: ~420 ha

  • Đất logistic – kho vận: 60 ha

  • Đất thương mại dịch vụ: 20 ha

  • Đất hạ tầng kỹ thuật, cây xanh: 100 ha

Pháp lý:

  • Quy hoạch 1/500 hoàn chỉnh

  • Quyết định thành lập KCN của UBND tỉnh Tây Ninh

  • Sẵn sàng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư

Thời hạn sử dụng đất: đến 2065–2067 tùy lô.

Kcn Long Hậu 3 5

2. Giá Bán Đất Trong KCN Long Hậu 3 – Tây Ninh 2025

Kcn Long Hậu 3 4

Giá bán đất công nghiệp phụ thuộc vào vị trí lô đất, mật độ xây dựng, hạ tầng, chiều rộng đường và mục đích sản xuất.

Dưới đây là khoảng giá phổ biến theo khảo sát thị trường và mô hình giá chung của Tây Ninh:

Giá bán đất công nghiệp tiêu chuẩn

  • 150 – 185 USD/m²
    (áp dụng cho lô ≥ 1 ha, mặt tiền đường chính nội khu 30 m)

Giá bán đất mặt tiền đại lộ trục chính

  • 185 – 210 USD/m²

Phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu, logistic lớn, nhà máy chế biến xuất khẩu quy mô cao.

Giá thuê đất thay vì bán (nếu nhà đầu tư muốn thuê)

  • 0,12 – 0,18 USD/m²/tháng

Giá đất kho vận – logistics

Do vị trí gần cửa khẩu, phù hợp trung tâm logistics:

  • 170 – 200 USD/m²

Chi phí vận hành đi kèm

  • Phí quản lý: 0,035 – 0,045 USD/m²/tháng

  • Giá điện: theo EVN

  • Nước sạch: 9.000 – 10.000 VND/m³

  • Xử lý nước thải: 8.000 – 9.000 VND/m³

So sánh giá với các KCN Tây Ninh khác

KCN Giá bán (USD/m²) Ghi chú
Long Hậu 3 – Tây Ninh 150 – 210 Vị trí sát cao tốc, đất sạch
Phước Đông 140 – 200 Lớn, đã lấp đầy cao
Thành Thành Công 110 – 150 Giá mềm hơn
Trảng Bàng 120 – 145 Lâu đời, hạ tầng cũ
Linh Trung 3 130 – 165 Tập trung DN FDI

Nhận xét:
Long Hậu 3 thuộc nhóm giá cao nhất, nhưng bù lại:

  • vị trí chiến lược

  • hạ tầng đồng bộ mới

  • pháp lý minh bạch

  • cộng đồng doanh nghiệp chất lượng

3. Cơ Sở Hạ Tầng KCN Long Hậu 3 – Tây Ninh

Kcn Long Hậu 3 3
Hạ tầng giao thông nội khu

  • Đường 30–40 m

  • Tải trọng H30, xe container 24/7

  • Rãnh kỹ thuật – thoát nước 2 lớp

  • Vòng xoay lớn cho xe siêu trường siêu trọng

Hệ thống điện

  • Trạm biến áp 110kV

  • Điện EVN cấp trực tiếp

  • Công suất đáp ứng cả nhà máy 3–5 tầng

Hệ thống nước sạch

  • Công suất 15.000 – 20.000 m³/ngày đêm

  • Giá: 9.000 – 10.000 VND/m³

Xử lý nước thải

  • Công suất 12.000 m³/ngày đêm

  • Đầu ra đạt QCVN 40:2011/BTNMT (A)

Viễn thông – internet

  • Cáp quang Viettel, VNPT, FPT

  • Hỗ trợ giải pháp nhà máy thông minh 4.0

Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp

  • Miễn phí tư vấn pháp lý đầu vào

  • Miễn phí tuyển dụng lao động

  • Trung tâm hỗ trợ logistics & khai báo hải quan

  • Trung tâm đào tạo công nhân

4. Lợi Ích Khi Mua Đất Tại KCN Long Hậu 3 – Tây Ninh

Kcn Long Hậu 3 6
Vị trí vàng – kết nối xuyên biên giới

  • Gần cửa khẩu Mộc Bài → dễ dàng mở rộng thị trường Campuchia

  • Gần TP.HCM → ưu thế về quản lý, nhân lực, logistics

Giá còn thấp hơn so với Bà Rịa – Đồng Nai – Bình Dương

  • Bình Dương: 250 – 350 USD/m²

  • Đồng Nai: 200 – 320 USD/m²

  • BRVT: 220 – 350 USD/m²

=> Tây Ninh là “vùng giá tốt cuối cùng” cho đại dự án.

Hạ tầng mới – hiện đại – đồng bộ

Không bị tình trạng hạ tầng cũ, xuống cấp.

Quỹ đất lớn – phù hợp DN quy mô

  • Dễ gom 10–30 ha

  • Phù hợp đại dự án: may mặc, da giày, điện tử, logistics

Nguồn lao động dồi dào

Hơn 1.2 triệu dân, nhiều trường nghề, mức lương cạnh tranh hơn TP.HCM 20–30%.

5. Những Ngành Nghề Phù Hợp Đầu Tư Tại Long Hậu 3 – Tây Ninh

Kcn Long Hậu 3 1
Điện tử – linh kiện

Xu hướng dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Nông nghiệp công nghệ cao – chế biến thực phẩm

Tây Ninh là “thủ phủ” mì, mía, hạt điều, nông sản.

Logistics – kho vận xuất khẩu

Nhờ lợi thế gần cửa khẩu Mộc Bài & cao tốc Xuyên Á.

Công nghiệp phụ trợ

Phục vụ sản xuất dệt may, da giày, điện tử.

Nhà máy đa tầng

Hạ tầng đáp ứng xây dựng 3–7 tầng.

6. Phân Tích Đầu Tư 2025–2035

Kcn Long Hậu 3
Giá đất Tây Ninh dự báo tăng 6–9%/năm

  • Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài hoàn thành: cú hích cực lớn

  • FDI tăng mạnh từ Hàn Quốc & Singapore

Tỷ lệ lấp đầy của Long Hậu 3 dự kiến vượt 85% trong 3 năm

Do quỹ đất sạch tại miền Nam khan hiếm.

Tây Ninh trở thành trung tâm logistics mới

Với vai trò trung chuyển hàng hóa Việt Nam – Campuchia – Thái Lan.

7. Quy Trình Mua – Thuê Đất Tại Long Hậu 3 – Tây Ninh

Kcn Long Hậu 3 7

  1. Giữ chỗ – đặt cọc: 10%

  2. Ký hợp đồng: 40%

  3. Thanh toán tiến độ: 40%

  4. Nhận sổ và bàn giao: 10%

Lịch trình linh hoạt, hỗ trợ doanh nghiệp FDI.

8. So Sánh Với KCN Khác Trong Khu Vực

Tiêu chí Long Hậu 3 – TN Phước Đông Thành Thành Công
Giá bán 150–210 140–200 110–150
Hạ tầng Mới – hiện đại Tốt Trung bình
Gần cao tốc Rất gần Trung bình Xa
Tiềm năng tăng giá Cao Cao Trung bình

9. Kết Luận

Khu Công Nghiệp Long Hậu 3 – Tây Ninh là một lựa chọn đầy tiềm năng cho doanh nghiệp muốn:

  • mở rộng sản xuất với chi phí hợp lý

  • hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc Mộc Bài – TP.HCM

  • sở hữu đất sạch – pháp lý đầy đủ

  • tiếp cận thị trường Campuchia và ASEAN

Giá bán đất dao động 150–210 USD/m², được đánh giá là mức giá hợp lý cho một KCN hạ tầng mới, vị trí chiến lược và tiềm năng tăng trưởng mạnh trong thập kỷ tới.

Kcn Long Hậu 3 8

Thông tin liên hệ & tư vấn đầu tư

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: tongkhoxuong(Zalo)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome

Các sản phẩm thuê bán đất khác: Đất Khu Công Nghiệp

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *